Stanovanjski trg nepremičnin in dostopnost stanovanj v Sloveniji od leta 2007 do 2024Gornik, Pia (Avtor) Grum, Bojan (Mentor) nepremičninanepremičninski trgstanovanjedostopnostplačeobrestne mereV magistrskem delu smo raziskovali in analizirali slovenski trg stanovanj na območju celotne Slovenije od leta 2007 do 2024 ter dostopnost do stanovanj za enočlansko in štiričlansko gospodinjstvo. V teoretičnem delu smo najprej obravnavali in opisali pojem nepremičnine, nepremičninsko pravico, evidence nepremičnin in dejavnike, ki vplivajo na trg nepremičnin. Pogledali smo dosedanje raziskave o dogajanju na slovenskem in tujih stanovanjskih trgih. Opisali smo, kaj je dostopnost stanovanj, na kakšne načine jo lahko merimo, kaj vpliva na samo dostopnost in kakšna je dostopnost stanovanj v tujini in Sloveniji. V empiričnem delu smo najprej s statistično metodo obdelali podatke o transakcijah s stanovanji in jih nato analizirali. Med seboj smo primerjali povprečne cene stanovanj med regijami in mesti. Nato smo izračunali indeks dostopnosti stanovanj za eno- in štiričlansko gospodinjstvo ter primerjali rezultate med regijami in mesti. Ugotovili smo, da mesta z najvišjim prirastom prebivalstva ne beležijo najvišje rasti cen stanovanj. Dostopnost je najvišja v mestih z višjimi povprečnimi plačami. Dokazali smo, da so razlike med cenami stanovanj v osrednjeslovenski in pomurski regiji vedno večje. Dostopnost stanovanj je po našem izračunu veliko višja za posameznika kot za štiričlansko gospodinjstvo. Zaključili smo z dejstvom, da cene stanovanj v večini mest in regij leta 2024 še vedno rastejo, medtem ko je dostopnost stanovanj leta 2024 v večini mest stagnirala in je še vedno zelo nizka. Rezultati našega dela so namenjeni tako širši javnosti kot strokovnjakom na področju nepremičnin. Podatki o dostopnosti stanovanj so primerni za načrtovanje stanovanjske gradnje in stanovanjske politike, podatki analize trga pa nadaljnjim raziskavam o trgu nepremičnin in vplivom na delovanje trga.P. Gornik20252026-01-30 14:51:20Magistrsko delo/naloga13083UDK: 34(043.2)COBISS_ID: 265069059sl