20.500.12556/ReVIS-11599 Pasti nepremičninske posredniške pogodbe magistrsko delo The pitfalls of a real estate brokerage contract Osrednja tema magistrskega dela so pasti nepremičninske posredniške pogodbe, kjer se osredotočamo na zakonsko podlago, sodno prakso in na delovanje posrednikov v praksi in skozi to iščemo najbolj pomembne pasti, ki vplivajo na delovanje posrednikov. V delu predstavimo pravno ureditev nepremičninskega posredovanja, razvoj Zakona o nepremičninskem posredovanju, opazovane primere nepremičninskega posredovanja v zadnjem letu ter primere zakonske ureditve in prakse na Hrvaškem, v Nemčiji in v Združenih državah Amerike. Predstavimo zahteve za delovanje posrednikov na trgu in postopek pridobitve licence v praksi ter lastne izkušnje pridobitve licence, ki jih povežemo z lastnim mnenjem o možnostih samostojnega opravljanja posredovanja po pridobitvi licence. Podrobno pregledamo tudi zavarovanje odgovornosti posrednikov in nadzor inšpektorata nad delovanjem posrednikov, kot tudi potrebo po vključitvi drugih strokovnjakov v procesu posredovanja nepremičnin. Skozi pregled zakona in sodne prakse izpostavimo glavne pasti posredniške pogodbe, ki se navezujejo na plačilo posrednika kot provizija ali upravičenost do plačila dodatnih stroškov, določbe o upravičenosti do plačila posrednika, ki so motivacija za delovanje posrednika ali naročnika ter zakonske določbe glede obveznosti posrednika in namen teh določb. V magistrskem delu izpostavimo slabe določbe zakona, sodne prakse in delovanja posrednikov na trgu ter na podlagi primerov ureditve posredovanja v tujini podamo predloge za izboljšavo. Ključne možnosti izboljšanja delovanja vidimo v celoviti obravnavi spremembe zakonodaje, povečanem nadzoru posredovanja investitorjev, povečanem nadzoru nad splošnimi pogoji nepremičninskih družb in obveščanju naročnikov in tretjih oseb o pomembni vsebini posredniških pogodb. posredniška pogodba nepremičnine pravna ureditev opravljanje dejavnosti nadzor pasti posredniške pogodbe provizija upravičenost do plačila zastopanje true false false A. Jenko Slovenski jezik Angleški jezik Magistrsko delo/naloga 2025-04-14 14:05:15 2025-04-14 14:05:15 2025-04-15 03:08:09 0000-00-00 00:00:00 2025 0 Ljubljana 2025 Ljubljana Mag. delo 2. stopnje bolonjskega študija; Nasl. z nasl. zaslona; Opis vira z dne 8. 4. 2025; 1 spletni vir (1 datoteka PDF (90 str.)) 0000-00-00 NiDoloceno NiDoloceno NiDoloceno 0000-00-00 0000-00-00 0000-00-00 34(043.2) 231892227 EPF_2025_Anja_Jenko.pdf EPF_2025_Anja_Jenko.pdf 1 D11CC8E970E58C15DE2B13E9FD32CA6B 8ea1cf96f2f61ee2a0073ae73c7a7f3748b578fa27b8362513620c35615e5959 e6c235af-1928-11f0-963a-001a4af901a5 https://revis.openscience.si/Dokument.php?lang=slv&id=13357 Nova Univerza - Evropska pravna fakulteta 0 0 0