81. Dejavniki, ki vplivajo na odločitev tujih kupcev pri nakupu poslovnih, industrijskih in naložbenih nepremičnin v Republiki SlovenijiUrška Hočevar, 2019 Opis: Magistrsko delo obravnava področje nepremičnin oziroma problematiko dejavnikov, ki vplivajo na odločitev tujih kupcev pri nakupu nepremičnine. Na odločitev nakupa nepremičnine vplivajo številni dejavniki, hkrati pa za porabnika pomeni nakup nepremičnine enega izmed najpomembnejših dogodkov v njegovem življenju. Magistrsko delo obravnava problematiko dejavnikov, ki vplivajo na odločitev tujih kupcev pri nakupu poslovnih, industrijskih in naložbenih nepremičnin v Republiki Sloveniji. Danes je prisotno veliko zunanjih in notranjih vplivov na vseh področjih v življenju porabnika. Prisotne so različne spremembe, katerim se porabnik mora prilagajati in hkrati vplivajo na posameznikovo odločanje. Pomembno je, da se pri nakupu nepremičnine posameznik pravilno in pametno odloči, da pregleda vse želje in potrebe, ki so v okviru njegovih finančnih zmožnosti. Cilj raziskovalnega dela je ugotoviti, kateri so tisti najpomembnejši dejavniki, ki vplivajo na odločitev tujih kupcev pri nakupu poslovnih, industrijskih in naložbenih nepremičnin v Republiki Sloveniji. Med drugim je tudi cilj oblikovanje modela predhodno omenjenih bistvenih dejavnikov.
Najdeno v: osebi
Objavljeno: 22.05.2019; Ogledov: 1997; Prenosov: 170
 Celotno besedilo (1,84 MB) |
82. |
83. |
84. |
85. Analiza kazalnikov poslovanja nepremičninskih agencij in gradbenih podjetij v Republiki Sloveniji v obdobju 2011-2018Boštjan Kreft, 2019 Opis: Leta 2008 je svet padel v finančno in gospodarsko krizo. Magistrsko delo raziskuje vzroke za finančno krizo, vključno z naraščanjem svetovnih gospodarskih neravnovesij, eksplozijo uporabe novih finančnih instrumentov, slabim upravljanjem tveganj in razvojem hipotekarnega trga. Gre za krizo prezadolženosti podjetij in insolventnosti finančnega sistema. Pregled dokazuje, da mnogi oblikovalci in voditelji ekonomskih politik ter investitorji niso videli nevarnih posledic svojih odločitev. Proučili smo razvoj hipotekarnega trga kot enega izmed glavnih krivcev za finančno krizo 2008. Proučili smo posledice in ukrepe za reševanje finančnega sistema in stabilizacijo svetovnega gospodarstva. Ko pride do neravnovesja na finančnem trgu, se le-ta poruši in dobimo finančno krizo, ki se je začela oktobra 2008 na ameriških trgih in se kmalu razširila po vsem svetu. Prizadela je tudi Slovenijo. Okrevanje po krizi je izjemno počasno. Posebno pozornost smo namenili analizi poslovanja slovenskega gradbenega in nepremičninskega trga. Na osnovi analize podajamo ugotovitve in predlagamo rešitve za ta podjetja, da bi v primeru podobnih kriz bolje odreagirala in se preventivno pripravila na nenadne in nepričakovane šoke.
Najdeno v: osebi
Objavljeno: 03.09.2019; Ogledov: 2242; Prenosov: 150
Celotno besedilo (1,35 MB) |
86. Trženje nepremičnin in vpliv novogradenj na nepremičninski trgTjaša Maučec Šuvak, 2019 Opis: V magistrskem delu proučujemo nepremičninski trg v Sloveniji in vpliv, ki ga imajo novogradnje na trg nepremičnin. Obravnavamo stanje na trgu nepremičnin, kako se trg ciklično spreminja ter kako novogradnje vplivajo na okrevanje in razvoj nepremičninskega trga na področju celotne Slovenije kot tudi lokalno. Vzporedno z obravnavo nepremičninskega trga se v magistrskem delu osredotočamo na sodobne smernice trženja, ki jih investitorji uporabljajo v procesu prodaje nepremičnin. Te so vedno bolj usmerjene v potrošnike, ki imajo zaradi večje informiranosti vedno večji vpliv na izoblikovanje ponudbe oziroma izdelka. V praktičnem delu magistrskega dela je v ospredju trg nepremičnin v mestu Jesenice, kjer obravnavamo vplive trženja na prodajo novogradnje in kako novogradnja vpliva na razvoj območja. V sklopu raziskovalnega dela na področju trga nepremičnin, trga novogradenj in nakupnega vedenja potrošnikov v magistrskem delu ugotavljamo, da zaradi pomanjkanja novogradenj nepremičninski trg na Jesenicah okreva počasneje od slovenskega povprečja. Nepremičninski posredniki na tem območju ugotavljajo, da se povpraševanje po novogradnjah povečuje in da je predvsem pomanjkanje novogradenj vzrok za upadanje števila transakcij na nepremičninskem trgu. Vzporedno z razvojem gospodarstva tega območja so vlaganja v nove nepremičnine nujno potrebne, saj izboljšanje bivalnih pogojev pozitivno vpliva na priseljevanje prebivalstva z večjo kupno močjo.
Najdeno v: osebi
Objavljeno: 08.11.2019; Ogledov: 1831; Prenosov: 166
Celotno besedilo (713,34 KB) |
87. |
88. |
89. Služnostna pravica pri monetizaciji nepremičnin in zavarovanju energetskih objektovZef Vučaj, 2020 Opis: Doktorska disertacija obravnava izzive v zvezi z zavarovanjem tveganj pri energetskih objektih. Stvarno pravo kot temeljno pravico opredeljuje lastninsko pravico, ki zagotavlja svojemu lastniku popolno oblast nad njo. Služnost je prav tako ena od stvarnih pravic. Služnost predstavlja pravico do uporabe tuje stvar ali izkoriščanja pravice oziroma zahtevati od lastnika stvari, da določena dejanja na tej stvari opušča ali pa dopušča. Prav tako služnost dopušča t.i. oblastnost na stvari. Ta oblast se deli med lastnika stvari in služnostnega upravičenca. Izzivi so ovrednoteni glede na najnovejše stanje razvoja elektroenergetike pri vzpostavitvi nizkoogljične družbe in regulativnih vprašanjih konvencionalnih virov energije v obnovljive vire energije. Osredotočali smo se na investicijske projekte v elektroenergetskem sektorju, katerega cilj je vzpostavitev nizkoogljične družbe, s ciljem zmanjšanja izpustov toplogrednih plinov in zanesljivosti preskrbe z električno energijo, ki bi bila neodvisnosna od fosilnih goriv. Namen doktorske disertacije je bilo vprašanje, kako obstoječa pravna ureditev zagotavlja pravno varstvo v primeru kršitev in kakšno obliko pravnega posla izbrati pri investicijskih projektih, da bi zmanjšali tveganje posla. Na podlagi teoretične razprave in analize izbranega primera in predhodnih akademskih raziskav smo ugotovili, da je element služnosti pri infrastrukturnih in energetskih naložbah pogosto spregledan element, ki lahko pospeši izkoriščanje zemljišč, zgradb in/ali njihovih posameznih delov. Menimo, da ima lahko služnost pozitiven vpliv na vrednotenje nepremičnin in da predstavlja bistven element pri pospeševanju investicij v energetske objekte oziroma zavarovanje v smislu zmanjšanja tveganja pri teh investicijah.
Najdeno v: osebi
Ključne besede: služnost, energija, obnovljivi viri, infrastruktura, energetski objekti, tveganje, zavarovanje, disertacije
Objavljeno: 04.06.2021; Ogledov: 1118; Prenosov: 159
Celotno besedilo (1,80 MB) |
90. Izvajanje Uredbe o metodologiji za oblikovanje cen storitev obveznih občinskih gospodarskih javnih služb varstva okolja in prikaz izvajanja uredbe v Občini MedvodeKatarina Blažič, 2021 Opis: Vlada Republike Slovenije je sprejela Uredbo o metodologiji za oblikovanje cen storitev obveznih občinskih gospodarskih javnih služb varstva okolja, ki je začela veljati 1. 1. 2013. Lokalne skupnosti so morale v roku 15 mesecev od začetka veljavnosti uredbe svoje odloke, ki govorijo o gospodarskih javnih službah, uskladiti skladno z določili omenjene uredbe. Izvajalci gospodarskih javnih služb, komunalna podjetja so občanom s 1. 4. 2014 ali kasneje začela pošiljati položnice, kjer so storitve izračunane po novi metodologiji, ki je predpisana v omenjeni uredbi. Nove, višje cene, predvsem pa nove storitve, so med občani povzročile veliko nezadovoljstva. Nezadovoljni občani so se zaradi novega obračuna cen komunalnih storitev začeli pritoževati zaposlenim na občinski upravi, občinskim svetnikom in županu. V diplomskem delu na konkretnih primerih, s primerjalnimi izračuni prikazujem, ali je nezadovoljstvo občanov z novim načinom obračunavanja cen storitev gospodarskih javnih služb upravičeno, ter moč oziroma nemoč lokalnih skupnosti pri izvajanju nove uredbe. Na podlagi pobude Občine Medvode Svetu ustanoviteljev Javnega holdinga Ljubljana je Svet ustanoviteljev Javnega holdinga Ljubljana Ministrstvo za okolje in prostor ter Vlado Republike Slovenije pozval k spremembam Uredbe o metodologiji za oblikovanje cen storitev obveznih občinskih gospodarskih javnih služb varstva okolja. Do spremembe Uredbe o metodologiji za oblikovanje cen storitev obveznih občinskih gospodarskih javnih služb varstva okolja do danes ni prišlo
Najdeno v: osebi
Ključne besede: cena storitev obveznih gospodarskih javnih služb varstva okolja, alternativno reševanje sporov, elaborat o oblikovanju cene izvajanja storitve javne službe varstva okolja, storitev, poročanje, izvajanje
Objavljeno: 27.07.2021; Ogledov: 1091; Prenosov: 93
Celotno besedilo (1,63 MB) |
