41. Urbanizacija grada Zagreba i mijenjanje vrijednosti nekretninaTina Bekić, 2019 Abstract: Sadržaj magistarskog rada je koncipiran na način da se čitatelj upozna s teorijskim dijelom teme. Kroz teorijski dio rada definiraju se temeljni pojmovi i povijesni slijed događaja kako bi čitatelj imao jasnu predodžbu rada. Nakon opisa razvoja grada Zagreba, autorica navodi cijene nekretnina u Zagrebu u razdoblju od 1990. do 2008. godine, kada dolazi do globalne financijske krize te nakon financijske krize do danas. Na ovom dijelu rada temelje se i dvije postavljene hipoteze. U četvrtom i petom dijelu magistarskog rada, piše se o procjeni vrijednosti nekretnina. Uvodi se čitatelja u opis pojma nekretnina, njezinih karakteristika te načina na koji se procjenjuju nekretnine i koje se metode pri tome koriste. Praktični dio rada obuhvaća primjenu teorijskog znanja koje je autorica stekla tijekom istraživanja ove teme. Procjenjuju se nekretnine i radi se njihova usporedba kako bi se prikazao odnos realnih cijena koje bi trebale biti na tržištu te cijena koje stvarno jesu. Dio rada odnosi se na pravne izvore, koji se tiču nekretnina i načina njihove procjene. Procjena nekretnina regulirana je 2015. godine sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina i publikacijom Ekonomskog instituta Zagreb pod nazivom „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2012. – 2017.“. U zaključnom dijelu rada autorica navodi svoje spoznaje i zaključke o temi. Navodi prednosti i nedostatke koji su vezani uz metode procjene. Budući da u analitičko eksperimentalnom dijelu autorica uspoređuje cijene određenih nekretnina, tj. navodi cijene koje bi trebale biti na tržištu nekretnina i cijene koje stvarno jesu, dat će svoj zaključak o uzrocima toga.
Found in: osebi
Published: 14.01.2020; Views: 1595; Downloads: 98
 Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
42. Procjena vrijednosti nekretnina kao preduvjet za uvođenje oporezivanja nekretnina u Republici HrvatskojBožica Obad, 2019 Abstract: Prvi dio magistarskog rada obuhvaća teoriju. Definiraju se osnovni pojmovi nekretnine s pravnog stajališta, opisuju se osnovne znaĉajke vrednovanja nekretnina, potreba procjene vrijednosti nekretnina, postupak, metode procjene koje se primjenjuju… U nastavku rada prikazan je trenutni naĉin oporezivanja nekretnina u RH te se analiziraju i preduvjeti koji su neophodni za uvoĊenje oporezivanja nekretnina u RH, i to kroz analizu stanja zemljišnih knjiga i ostalih evidencija, utvrĊivanja osnovice poreza na nekretnine kao i provedbu masovne procjene vrijednosti nekretnina. Slijedi ispitivanje postavljenih hipoteza. Hipoteza 1 ispituje pretpostavku da porez na nekretnine izaziva nezadovoljstvo jer ima negativan utjecaj na ukupno porezno opterećenje graĊana s obzirom na to da su im prihodi i imovina već ionako previše porezno opterećeni. Hipoteza 2 ispituje pretpostavku da porez na nekretnine negativno utjeĉe na turizam, a time i na ekonomiju i zaposlenost. Hipoteza 3 ispituje pretpostavku o tome dovodi li uvoĊenje novih poreza i neprestano mijenjanje stopa postojećih poreza do negativnih ekonomskih uĉinaka, smanjenja kupovne moći graĊana kao i iseljavanja mladih koji nemaju riješeno stambeno pitanje. Sve hipoteze su potvrĊene. U zakljuĉnom dijelu rada ukazuje se i na naĉin oporezivanja nekretnina u drţavama svijeta, odnosno EU-u, s posebnim osvrtom na proces uvoĊenja oporezivanja nekretnina u Republici Sloveniji s obzirom na to da su i Republika Hrvatska i Republika Slovenija nastale raspadom drţava bivše Jugoslavije te imaju sliĉnu problematiku vezanu za zemljišne knjige. Bit će navedene prednosti i nedostaci oporezivanja imovine te opravdanje za njegovo uvoĊenje uz komentare struĉne javnosti.
Found in: osebi
Published: 14.01.2020; Views: 1584; Downloads: 95
Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
43. Analiza pričakovanj potencialnih kupcev stanovanjskih nepremičnin v času upočasnjene gospodarske rastiMartina Aleksić, 2014 Abstract: Nakup nepremičnine predstavlja vsakomur eno izmed najpomembnejših investicij v življenju in odločitev, pred katero je potrebno skrbno premisliti. Poleg tega pa je tudi velika finančna obremenitev, za katero se marsikdo zadolži tudi za nekaj desetletij. Po nastopu finančne krize so se njene posledice začele kazati tudi na nepremičninskem področju. Banke so zaostrile pogoje za dajanje posojil, zato si veliko posameznikov ni moglo več privoščiti nepremičnine, ki so jo želeli. V magistrski nalogi smo predstavili dogajanje, ki je pripeljalo do nastanka finančne krize. Opisali smo stanje na nepremičninskem trgu po nastopu krize, in sicer stanje ponudbe in povpraševanja v posameznih letih ter evidentirane transakcije v prometu z nepremičninami. Raziskali smo tudi, kako so se spremenile želje in pričakovanja potencialnih kupcev nepremičnin po nastopu krize. Visoka prodajna cena nepremičnin pa ni vedno razlog, da se stanovanja ne prodajajo. V času nepremičninskega razcveta so namreč gradbinci želeli čim prej dokončati številne projekte, velikokrat tudi na račun kakovosti gradnje in s čim nižjimi stroški. Taka stanovanja se niso prodala, nekatera še danes ne, saj so zajeta v stečajnih masah propadlih podjetij.
Found in: osebi
Keywords: nepremičnine, nepremičninski trg, finančna kriza, gospodarska kriza, lokacija, cene nepremičnin
Published: 14.01.2020; Views: 2046; Downloads: 93
Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
44. |
45. |
46. Stališča do korelacij med ključnimi fizičnimi dejavniki stanovanjskih nepremičnin (NTP) in njihovo tržno vrednostjoJure Križnar, 2020 Abstract: Nepremičnina je cenovno opredeljena. Lahko je samo objekt ali objekt in zemljišče. Za pridobitev cene nepremičnine je potrebno nepremičnino ovrednotiti. Vrednotenje je proces, ki ga opravlja ocenjevalec po določenih postopkih. Temu bi lahko rekli tudi proces vrednotenja. Na vrednotenje vplivajo ključni dejavniki, ki so medsebojno povezani. Ti dejavniki so: lokacija, velikost in sobnost, fizični in socioekonomski dejavniki ter drugi. Vsi ti dejavniki imajo podkategorije, ki se ocenjujejo na drugačen način, skupek vseh prinese ocenjeno vrednost nepremičnine. Dejavnikov je veliko, vendar smo bili omejeni s podatki, ki so nam bili na voljo. Za prikaz razmerja med ključnimi dejavniki, v korelaciji s tržno ceno in tlorisno površino stanovanja, je bila uporabljena metoda tržne primerjave oziroma primerjava prodaj. Pri prikazu razmerja smo se osredotočili na dejansko ceno stanovanj, ki so se prodala od leta 2015 do leta 2020. Namen raziskovalnega dela je bil ugotoviti, ali cena na kvadratni meter v povezavi z višjo neto tlorisno površino pada. Drug namen je bil ugotoviti, kako ključni dejavniki vplivajo na tržno ceno nepremičnin, vključno z neto tlorisno površino. Potrjeno je bilo, da cena na kvadratni meter v povezavi z večjo neto tlorisno površino pada. Ugotovljena je bila tudi pomembnost posameznega ključnega dejavnika, ki vpliva na tržno ceno stanovanj.
Found in: osebi
Keywords: nepremičnine, vrednotenje nepremičnin, tržna cene, neto tlorisna površina
Published: 31.12.2020; Views: 1216; Downloads: 109
 Fulltext (684,63 KB) |
47. Analiza in medsebojna primerjava nepremičninskih trgov po posameznih občinahMarko Hribar, 2020 Abstract: V magistrskem delu smo analizirali in medsebojno primerjali nepremičninske trge po posameznih občinah, kjer smo se osredotočili na stanovanja, stanovanjske hiše in stavbna zemljišča. V teoretičnem delu magistrskega dela smo predstavili ključne značilnosti nepremičnin in trga nepremičnin. Navedli in predstavili smo tudi pomembne nepremičninske evidence, aplikacijo Trgoskop, s pomočjo katere smo izvedli raziskavo, dejavnike odločanja, ki so ključni pri nakupu nepremičnin, in občine, ki so bile zajete v našo raziskavo. Dotaknili smo se tudi problema etažne lastnine in gradbene zakonodaje, pri kateri smo potrdili, da njena vzpostavitev še ne pomeni popolne pravne varnosti. V raziskavi smo obravnavali vzorec, v katerega smo vključili 13 slovenskih občin, ki so geografsko razporejene po celotnem ozemlju Slovenije. V empiričnem delu raziskave smo uporabili statistično in analitično metodo, s pomočjo katerih smo podatke obdelali in jih medsebojno primerjali. Predlagali smo tudi ukrepe, ki bi lahko vplivali na večjo homogenost trga. Potrdili smo, da se nepremičninski trgi med posameznimi občinami zelo razlikujejo. Cene nikakor niso povezane z aktivnostjo posameznega trga in tudi ne s povprečnimi bruto plačami v posamezni občini. Dokazali smo tudi, da cene ne padajo z oddaljenostjo od občinskega središča. Spoznanja, do katerih smo prišli, bodo v pomoč predvsem širši javnosti, ki se želi bolje informirati o dogajanju na nepremičninskem trgu.
Found in: osebi
Keywords: nepremičnina, nepremičninski trg, občina, cena, etažna lastnina
Published: 09.03.2021; Views: 1052; Downloads: 98
Fulltext (2,20 MB) |
48. Analiza stanovanjske politike neprofitnih najemniških stanovanj v SlovenijiUrška Zoya Vidmar, 2020 Abstract: Magistrsko delo obravnava vprašanja glede stanovanjske politike neprofitnih najemniških stanovanj v Sloveniji. V uvodu magistrskega dela so predstavljeni zakoni, pravilniki in uredbe, ki urejajo področje stanovanjske zakonodaje, najemnin in subvencij najemnin. V nadaljevanju so predstavljene najemne politike v Sloveniji in izbranih evropskih državah: Avstriji, Nemčiji, Švedski in Veliki Britaniji. V zadnjem delu pa so prestavljene naloge občin glede subvencioniranja najemnin za stanovanja, izračun neprofitne najemnine in analiza izvedene raziskave. Stanovanjski zakon (SZ1) je bil sprejet 19. 6. 2003 na seji Državnega zbora Republike Slovenije (DZ RS), od takrat pa je bilo objavljenih še 13 sprememb SZ-1. Januarja 2018 je bil DZ RS v obravnavo poslan Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona, vendar ga ta ni sprejel. V tem času je DZ RS sprejel tudi NSP, ki je eden od ključnih dokumentov za oblikovanje aktivne stanovanjske politike in reševanje stanovanjske problematike v prihodnje. Analiza in interpretacija izvedene raziskave kažeta, da med anketiranimi neprofitnimi najemniki ni bistvenih razlik glede stopnje izobrazbe in zaposlitve, da neprofitni najemniki v Sloveniji ne izražajo zadovoljstva glede višine subvencij, da neprofitni najemniki niso zadovoljni z lastnikom stanovanja glede obnove stanovanja ter da izražajo nezadovoljstvo glede izvajanja storitev centrov za socialno delo (CSD) na področju neprofitnih najemnin.
Found in: osebi
Keywords: stanovanje, neprofitna najemnina, najemne politike, naloge občin, izračun neprofitne najemnine
Published: 10.03.2021; Views: 1485; Downloads: 153
Fulltext (1,72 MB) |
49. Predstavitev nepremičnine kot investicijske priložnostiMarcella Madon, 2021 Abstract: V diplomski nalogi je predstavljena investicijska priložnost, in sicer zemljišče s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem in plačanim komunalnih prispevkom, na katerem je možno graditi poslovno stavbo, česar v Ljubljani zelo primanjkuje in nepremičninski trg kar kliče po tovrstnih gradnjah. Investicijska priložnost je predstavljena v vseh pogledih, tako urbanistično kot ekonomsko, saj je vljučen izračun stroškov izgradnje in izračun donosa od najemnin. Velik del raziskovanja je namenjen ugotavljanju stanja na našem nepremičninskem trgu in potrebam nepremičninskega trga po takem projektu. Ugotovitve so, da trg nujno potrebuje take projekte, saj v Ljubljani izrazito primanjkuje novih sodobnih poslovnih prostorov. Drugi del raziskave je namenjen raziskovanju prednosti in slabosti investiranja v nepremičninske projekte. Na koncu je strnjena ugotovitev, da kljub nekaj krepkim slabostim še vedno prevladujejo prednosti in da investitor z investiranjem v ta projekt ne more narediti napake, saj je povpraševanje zagotovljeno. Predstavljen je tudi proces vrednotenja; lastnosti, ki bistveno vplivajo na rezultat, ter način, kako se izvede tržna primerjava in analiza trga. Predstavljene pa so tudi ključne faze projekta in vplivni udeleženci na projektu. Čeprav je povpraševanje po najemu pisarn v Ljubljani zagotovljeno, pa obstaja eno vprašanje, na katerega trenutno žal nihče ne zna odgovoriti, in sicer kaj nas v prihodnosti čaka zaradi trenutne Covid-19 krize in kakšne udarce bo na trgu pustila. Morda v povpraševanje na trgu ne bo krepko posegala, lahko pa ga bistveno ohromi
Found in: osebi
Keywords: investicija, nepremičnina, preračun stroškov, donos, analiza trga
Published: 27.07.2021; Views: 1029; Downloads: 102
Fulltext (2,19 MB) |
50. Vloga subjektivnega čustvenega blagostanja pri nakupu nepremičninIvana Kovač, 2021 Abstract: Nakup nepremičnine je za številne posameznike nevsakdanji in pogosto le enkratni dogodek. Čeprav se ekonomija redko neposredno ukvarja s čustvenimi vprašanji, je teorija cen v praksi pogosto odvisna od t. i. špekulativnih mehurčkov. V magistrskem delu smo si prizadevali prikazati bolj strukturirano vlogo čustvene vpetosti potencialnih kupcev nepremičnin, in sicer podrobneje prikazati vlogo subjektivnega čustvenega blagostanja pri njihovi nakupni odločitvi. Namen raziskave je bil ugotoviti, kako se stopnja zadovoljstva z življenjem v medsebojni korelaciji s pozitivnim in negativnim čustvovanjem potencialnih kupcev nepremičnin povezuje z zunanjimi pričakovanji glede nakupa nepremičnin in z zadovoljstvom trenutnega stanovanjskega statusa tako po fizičnih, bivalnih kot tudi socioekonomskih dejavnikih. Ker po svoji stroki nismo psihologi, dopuščamo možnost, da lahko med magistrskim delom naletimo na morebitna odstopanja oziroma napake v premalo natančni obrazložitvi definicij oziroma rezultatov, ki so gledano s stališča psihologov lahko tudi vprašljiva. Magistrsko delo in empirično raziskavo je treba razumeti v smislu, da smo kot nepsihologi želeli raziskovati tiste psihološke parametre, za katere menimo, da na eni strani bistveno vplivajo na rezultate naše raziskave, na drugi strani pa so lahko osnova za nadaljnje raziskave psiholoških strokovnjakov, saj prispevek k znanosti vidimo v tem, da segamo na še neobdelano področje dejavnikov, ki spadajo v psihološko stroko.
Found in: osebi
Keywords: vedenje porabnikov, potencialni kupci nepremičnin, subjektivno čustveno blagostanje, zadovoljstvo z življenjem, čustva
Published: 30.12.2021; Views: 1016; Downloads: 83
Fulltext (934,77 KB) |
