1. Umestitev baznih postaj v prostor ter njihov vpliv na vrednost nepremičnin : magistrsko deloAlja Žmavc, 2012, magistrsko delo Opis: Ohranjanje vidne kakovosti prostora je bistvenega pomena pri umeščanju baznih postaj oziroma tako imenovanih sprejemno oddajnih enot mobilnega telekomunikacijskega omrežja v prostor. Osveščenost na tem področju je čedalje večja. Problematika omenjene teme izhaja predvsem iz zastarele zakonodaje in pomanjkanja regulative na področju ohranjanja naravnih dobrin in dobrin splošnega pomena. Slabosti in posledice se tako kažejo predvsem v vidnem onesnaženju prostora, ki s stolpi baznih postaj, vpliva na tržno ceno nepremičnin. V magistrski nalogi bomo predstavili zakonske vidike umeščanja baznih postaj v prostor ter izpostavili problematiko na tem področju. Ravno tako bomo pogledali zakonsko podlago mejnih sevalnih obremenitvenih vrednosti baznih postaj ter mobilnih aparatov. V nadaljevanju bomo predstavili dve raziskavi. S prvo, ki je bila opravljena med 650 prebivalci Slovenije, smo poskušali ugotoviti vidno zaznavo baznih postaj ter njihov vpliv na vrednost nepremičnin. Druga raziskava je bila opravljena med 56 lastniki nepremičnin, na katerih stojijo stolpi baznih postaj in je obravnavala enako problematiko, kot prva raziskava. Z analizo rezultatov posameznih raziskav in njihovo primerjavo smo poskušali ugotoviti morebitni vpliv stolpov baznih postaj na vrednost in trženje nepremičnin ter podali morebitne predloge na področju zakonskega vidika umeščanja baznih postaj, mejnih sevalnih obremenitvenih vrednosti in ocenjevane vrednosti nepremičnin z baznimi postajami.
Ključne besede: bazna postaja, nepremičnine, trženje, elektromagnetno sevanje, umeščanje, vidno onesnaženje prostora, smotrna raba prostora, vidna kakovost prostora
Objavljeno v ReVIS: 30.01.2026; Ogledov: 199; Prenosov: 2
 Celotno besedilo (3,69 MB) |
2. IZGRADNJA VEČSTANOVANJSKE STAVBE: POSLOVNI NAČRT IN PRIMERJALNA ANALIZA DONOSNOSTI PRODAJE ALI ODDAJANJA V NAJEMSamir Halilovič, 2026, ni določena Opis: Predmet diplomskega dela sta poslovno načrtovanje in finančna analiza projekta zgraditve večstanovanjske stavbe v Velenju pod okriljem podjetja GSH REAL, d. o. o. Diplomsko delo preveri, ali je investicija v projekt ekonomsko upravičena, in določi strategijo uporabe nepremičnine, ki bo dolgoročno zagotovila največji donos. Osnovna teorija o investicijskem odločanju je povezana s praktično finančno analizo, ki zajema tudi izračun kazalnikov NPV, IRR, ROI in PP. Finančna analiza je pripravljena z upoštevanjem dejanskih podatkov o tržnih cenah, stroških gradnje in sredstvih financiranja, poudarjeno pa je iskanje najustreznejšega razmerja med donosnostjo, tveganjem in stabilnostjo denarnega toka. Raziskava v diplomskem delu je izvedena s ciljem boljše presoje investicijskih odločitev na nepremičninskem področju v Sloveniji, kar bo tudi podjetju GSH REAL, d. o. o., omogočilo realno izhodišče za nadaljnje projektno odločanje.
Ključne besede: nepremičnine, finančna analiza, sprejemanje investicijskih odločitev, donosnost, ROI, IRR, NPV, doba vračanja, gradnja.
Objavljeno v ReVIS: 15.01.2026; Ogledov: 297; Prenosov: 12
Celotno besedilo (2,38 MB) |
3. Možnosti investiranja fizične osebe v Republiki Sloveniji in davčne obveznosti : diplomsko deloNeža Oven, 2025, diplomsko delo Ključne besede: naložbe, priložnosti, Slovenija, obdavčitev, delnice, zlato, nepremičnine, zavarovanje, obveznice, depozit, kriptovalute, diplomsko delo
Objavljeno v ReVIS: 14.01.2026; Ogledov: 290; Prenosov: 4
Celotno besedilo (1,75 MB) |
4. |
5. Obdavčitev prometa nepremičnin in najema nepremičnin : diplomsko deloTina Vizlar, 2021, diplomsko delo Ključne besede: nepremičnine, davek na promet nepremičnin, davek na dodano vrednost, dohodnina od dobička iz kapitala, davek na dediščine, davek od premoženja, nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, diplomsko delo
Objavljeno v ReVIS: 18.12.2025; Ogledov: 297; Prenosov: 3
Celotno besedilo (10,81 MB) |
6. |
7. Podnebne spremembe in ekonomske posledice : sanacija posledic, vpliv na vrednost nepremičnin in investicije v SlovenijiTijana Janković, 2025, magistrsko delo Opis: Magistrsko delo z naslovom Podnebne spremembe in ekonomske posledice: sanacija posledic, vpliv na vrednost nepremičnin in investicije v Sloveniji raziskuje vpliv podnebnih sprememb na nepremičninski sektor v Sloveniji po letu 2022, s poudarkom na ekonomskih, zakonodajnih in zavarovalniških vidikih. Namen raziskave je podati celovit vpogled v to, kako ekstremni vremenski pojavi, zlasti poplave in požari, vplivajo na vrednost nepremičnin, investicijske odločitve in obstoječe mehanizme prilagajanja, vključno z zakonodajo, državno pomočjo in zavarovalniškimi politikami. Glavni cilji dela so bili: analizirati kratkoročne in dolgoročne posledice podnebnih sprememb na cene in povpraševanje po nepremičninah; proučiti zakonodajo Republike Slovenije in Evropske unije na področju prilagajanja nepremičnin; oceniti vlogo zavarovalnic pri obvladovanju tveganj in raziskati vpliv podnebnih tveganj na odločitve investitorjev. Poseben poudarek je namenjen tudi državni pomoči, kot so predplačila, subvencije in investicije v sanacijo po poplavah leta 2023, ter njeni učinkovitosti pri stabilizaciji nepremičninskega trga. Empirična analiza je pokazala, da podnebne spremembe pomembno vplivajo na vrednost nepremičnin. Na ogroženih območjih vrednost stagnira ali pada, medtem ko v varnejših regijah, kot sta Ljubljana in Obala, še naprej narašča. Kupci po letu 2022 pogosteje iščejo individualne hiše na varnih lokacijah. Ugotovljeno je bilo, da je bila državna pomoč v regijah, kot sta savinjska in gorenjska, ključna za hitro obnovo, vendar so bile večstanovanjske stavbe pogosto zapostavljene. Zavarovalnice se odzivajo z višanjem premij in širšimi kritji, a dostopnost zavarovanja ostaja problematična na najbolj ogroženih območjih. Sklepno delo potrjuje tri raziskovalne hipoteze: podnebne spremembe znatno vplivajo na vrednost nepremičnin, sanacijski ukrepi so bili osredotočeni predvsem na individualne hiše, kar je ustvarilo neuravnoteženost pri obnovi, in hitrejše okrevanje nepremičninskega trga je bilo zaznano tam, kjer je bila zagotovljena obsežna finančna pomoč. Delo s tem prispeva k boljšemu razumevanju podnebno pogojenih tveganj v nepremičninskem sektorju ter ponuja priporočila za razvoj trajnostne, odporne in zakonodajno podprte nepremičninske politike v Sloveniji.
Ključne besede: podnebne spremembe, ekonomske posledice, nepremičnine, sanacija, zakonodaja
Objavljeno v ReVIS: 27.10.2025; Ogledov: 537; Prenosov: 20
Celotno besedilo (1,45 MB) |
8. Pasti nepremičninske posredniške pogodbe : magistrsko deloAnja Jenko, 2025, magistrsko delo Opis: Osrednja tema magistrskega dela so pasti nepremičninske posredniške pogodbe, kjer se osredotočamo na zakonsko podlago, sodno prakso in na delovanje posrednikov v praksi in skozi to iščemo najbolj pomembne pasti, ki vplivajo na delovanje posrednikov. V delu predstavimo pravno ureditev nepremičninskega posredovanja, razvoj Zakona o nepremičninskem posredovanju, opazovane primere nepremičninskega posredovanja v zadnjem letu ter primere zakonske ureditve in prakse na Hrvaškem, v Nemčiji in v Združenih državah Amerike. Predstavimo zahteve za delovanje posrednikov na trgu in postopek pridobitve licence v praksi ter lastne izkušnje pridobitve licence, ki jih povežemo z lastnim mnenjem o možnostih samostojnega opravljanja posredovanja po pridobitvi licence. Podrobno pregledamo tudi zavarovanje odgovornosti posrednikov in nadzor inšpektorata nad delovanjem posrednikov, kot tudi potrebo po vključitvi drugih strokovnjakov v procesu posredovanja nepremičnin. Skozi pregled zakona in sodne prakse izpostavimo glavne pasti posredniške pogodbe, ki se navezujejo na plačilo posrednika kot provizija ali upravičenost do plačila dodatnih stroškov, določbe o upravičenosti do plačila posrednika, ki so motivacija za delovanje posrednika ali naročnika ter zakonske določbe glede obveznosti posrednika in namen teh določb. V magistrskem delu izpostavimo slabe določbe zakona, sodne prakse in delovanja posrednikov na trgu ter na podlagi primerov ureditve posredovanja v tujini podamo predloge za izboljšavo. Ključne možnosti izboljšanja delovanja vidimo v celoviti obravnavi spremembe zakonodaje, povečanem nadzoru posredovanja investitorjev, povečanem nadzoru nad splošnimi pogoji nepremičninskih družb in obveščanju naročnikov in tretjih oseb o pomembni vsebini posredniških pogodb.
Ključne besede: posredniška pogodba, nepremičnine, pravna ureditev, opravljanje dejavnosti, nadzor, pasti posredniške pogodbe, provizija, upravičenost do plačila, zastopanje
Objavljeno v ReVIS: 14.04.2025; Ogledov: 877; Prenosov: 17
Celotno besedilo (1,36 MB) |
9. |
10. |
