21. |
22. Stališča do korelacij med ključnimi fizičnimi dejavniki stanovanjskih nepremičnin (NTP) in njihovo tržno vrednostjoJure Križnar, 2020 Opis: Nepremičnina je cenovno opredeljena. Lahko je samo objekt ali objekt in zemljišče. Za pridobitev cene nepremičnine je potrebno nepremičnino ovrednotiti. Vrednotenje je proces, ki ga opravlja ocenjevalec po določenih postopkih. Temu bi lahko rekli tudi proces vrednotenja. Na vrednotenje vplivajo ključni dejavniki, ki so medsebojno povezani. Ti dejavniki so: lokacija, velikost in sobnost, fizični in socioekonomski dejavniki ter drugi. Vsi ti dejavniki imajo podkategorije, ki se ocenjujejo na drugačen način, skupek vseh prinese ocenjeno vrednost nepremičnine. Dejavnikov je veliko, vendar smo bili omejeni s podatki, ki so nam bili na voljo. Za prikaz razmerja med ključnimi dejavniki, v korelaciji s tržno ceno in tlorisno površino stanovanja, je bila uporabljena metoda tržne primerjave oziroma primerjava prodaj. Pri prikazu razmerja smo se osredotočili na dejansko ceno stanovanj, ki so se prodala od leta 2015 do leta 2020. Namen raziskovalnega dela je bil ugotoviti, ali cena na kvadratni meter v povezavi z višjo neto tlorisno površino pada. Drug namen je bil ugotoviti, kako ključni dejavniki vplivajo na tržno ceno nepremičnin, vključno z neto tlorisno površino. Potrjeno je bilo, da cena na kvadratni meter v povezavi z večjo neto tlorisno površino pada. Ugotovljena je bila tudi pomembnost posameznega ključnega dejavnika, ki vpliva na tržno ceno stanovanj.
Najdeno v: ključnih besedah
Ključne besede: nepremičnine, vrednotenje nepremičnin, tržna cene, neto tlorisna površina
Objavljeno: 31.12.2020; Ogledov: 1213; Prenosov: 109
 Celotno besedilo (684,63 KB) |
23. |
24. Vrednotenje rezultatov medlaboratorijskih in laboratorijskih primerjav v luči obladovanja kakovostiDejan Kralj, 2015 Opis: Raziskovalno vprašanje (RV): Z medlaboratorijskimi primerjavami se vrednoti ustreznost meritev in metod v laboratoriju, z laboratorijskimi primerjavami pa usposobljenost vsakega posameznika. V raziskavi smo ugotavljali, kako uspešna je bila Nuklearna elektrarna Krško v medlaboratorijskih primerjavah analitičnega laboratorija ter kako uspešni so izvajalci medlaboratorijskih primerjav v Nuklearni elektrarni Krško. Namen: Namen in cilj raziskovanja je izboljša ti upravljanje kakovosti v kemijskem laboratoriju NEK, ugotoviti odstopanja posameznih izvajalcev primerjalnih analiz glede na NEK, odstopanja NEK glede na pravo vrednost in ostale jedrske elektrarne po svetu, definirati metodo za določitev ubežnikov v NEK , postaviti kriterije sprejemljivosti za odstopanja, definirati postopek v primeru odstopanj NEK v programu medlaboratorijskih primerjav ter odstopanja posameznih izvajalcev v laboratorijskih primerjavah v NEK. Metoda: V raziskavi smo za vrednotenje rezult atov medlaboratorijskih primerjav uporabili z - vrednost kot statistični pokazatelj položaja posamezne enote v statistični populaci ji glede na aritmetično sredino ob predpostavki o normalni porazdelitvi vr ednosti znaka, Shapiro - Wilkov test normalnosti , dvo stranski neodvisni Studentov t - test, Wilcoxonov neparametrični test ter Dixonov Q - test za določanje ubežnikov. Postavili smo tri hipoteze . Z vodstvom službe K emije smo postavili kriterije sprejemljivosti za število odstopanj v določenem časovnem obdobju. R ezultati: V nalogi smo ugotovili, da se rezultati Nuklearne elektrarne Krško, ki so predmet te raziskave, zelo dobro ujemajo z rezultati prave vrednosti referenčnega laboratorija in ostalih jedrskih elektrarn v programu primerjalnih meritev podjetja NWT te r da ni bistvenih odstopanj. Rezultati so pokazali, da so meritve in metode, opravljene v kemijskem laboratoriju NEK, ustrezne in zanesljive ter da so izvajalci primerjalnih analiz v NEK, ki sodelujejo v programu medlaboratorijskih primerjav, pri svojem de lu uspešni. Organizacija: Organizacija je s to raziskavo dobila podatke o ustreznosti meritev in met od v kemijskem laboratoriju NEK, ki so predmet te raziskave , ter o usposobljenosti izvajalcev medlaboratorijskih primerjav v NEK . S postavljenimi kriteriji sprejemljivosti se bo lahko spremljala in ovrednotila uspešnost laboratorija. Družba: Ustreznost in pravilnost opravljenih meritev v Nuklearni elektrarni Krško sta v javnosti zelo pomembn i , tako z vidika informiranosti javnosti kot tudi zaupanja v organiza cijo. Nuklearna elektrarna Krško lahko s to raziskavo pokaže, da so metode, ki so predmet te raziskave in s katerimi izvaja osebje službe Kemije v NEK meritve kontrolnih kemijskih parametrov, ustrezne in zanesljive. Originalnost: V nalogi smo razvili lastn o metodo za identifikacijo in obravnavo ubežnikov posameznih izvajalcev laboratorija NEK, ki sodelujejo v medlaboratorijskih in laboratorijskih primerjavah, metode za preverjanje ujemanja rezultatov NEK v medlaboratorijskih primerjavah in spremljanje trend a, ki bo omogočal preventivne ukrepe v primeru poslabšanja točnosti rezultatov. Postavili smo kriterije sprejemljivosti. Omejitve/nadaljnje raziskovanje : V raziskavi smo ovrednotili samo metode kontrolnih kemijskih parametrov , s katerimi laboratorij Nuklearne elektrarne Krško sodeluje v medlaboratorijskih primerjavah. Raziskavo bi bilo potrebno razširiti na vse kemijske parametre, v katerih sodeluje NEK v programu medlaboratorijskih primerjav .
Najdeno v: ključnih besedah
Ključne besede: medlaboratorijske primerjave, laboratorijske primerjave, sheme preverjanja, vrednotenje, obvladovanje kakovosti, meritve, rezultat, Nuklearna elektrarna Krško
Objavljeno: 19.08.2021; Ogledov: 1224; Prenosov: 56
Celotno besedilo (1,66 MB) |
25. Primerjava starih in novih posplošenih tržnih vrednosti nepremičninKatarina Jamnik, 2021 Opis: Bistveni namen novega množičnega vrednotenja v Sloveniji je uvedba davka na nepremičnine in pa vzpostaviti celosten sistem vrednosti nepremičnin na enem mestu. Osnovo za vzpostavitev sistema množičnega vrednotenja pa tvorijo javne evidence; katere osnovne tri so: zemljiški kataster, kataster stavb in register nepremičnin. Za evidentiranje podatkov v zgoraj omenjene evidence je pristojna Geodetska uprava, ki na prvi stopnji vodi upravni postopek. V letu 2017 je bil sprejet nov Zakon o množičnem vrednotenju (Uradni list RS, št. 77/17, 33/19 in 66/19), 1. 4. 2020 pa tudi Uredba o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin (Uradni list RS, št. 22/20), s katerim hoče vlada izvesti novo množično vrednotenje pri nas, pod idejo, da so obstoječi podatki zastareli in tako posledično neprimerni. V magistrskem delu je opisan sistem množičnega vrednotenja pri nas, prav tako pa tudi stari in novi modeli, ki določajo vplive na posplošeno vrednost nepremičnin. Opisani so zgodovina množičnega vrednotenja in prvi zametki poizkusa vzpostavitve sistema vrednotenja pri nas. Ker je sodelovanje javnosti zelo pomemben steber pri oblikovanju modelov in sistema, je v tem delu pojasnjen postopek sodelovanja vseh akterjev pri oblikovanju modelov, prav tako pa tudi pravna varnost lastnikov nepremičnin, kot osnovna pravica vseh lastnikov nepremičnin. V zadnjem sklopu tega dela je bil izveden še izračun novih posplošenih tržnih vrednosti nepremičnin, izračunanih na podlagi treh različnih modelov, in pa natančna primerjava med starimi in novimi vrednostmi. Na koncu raziskave je bilo ugotovljeno, da so se vrednosti v povprečju povišale za 24 %, kar je bilo več od pričakovanih rezultatov.
Najdeno v: ključnih besedah
Ključne besede: množično vrednotenje, modeli vrednotenja, katastri, tržna vrednost, nepremičnina
Objavljeno: 06.01.2022; Ogledov: 1038; Prenosov: 79
Celotno besedilo (1,66 MB) |
26. Vpliv dovoljenja za objekt daljšega obstoja na tržno vrednost nepremičninBorut Kermolj, 2021 Opis: V Sloveniji je veliko nedovoljenih gradenj, ki jih bodo morali lastniki ustrezno legalizirati, če bodo želeli urediti njihovo pravno stanje in jih prodati. Ena izmed možnosti, ki jih omogoča trenutni Gradbeni zakon, je legalizacija objekta kot objekta daljšega obstoja. S tem načinom legalizacije želi zakonodajalec poenostaviti postopek legalizacije objektov. V magistrskem delu smo z anketnim vprašalnikom preverili mnenja poznavalcev nepremičnin, nepremičninskega trga in gradnje o vplivu legalizacije objekta kot objekta daljšega obstoja na njegovo tržno vrednost, o odločitvi investitorjev za tovrstno legalizacijo in o morebitnih ovirah oziroma pomislekih kupcev ob nakupu. Rezultati ankete kažejo, da se lastniki odločajo za tovrstno legalizacijo zaradi enostavnejšega in hitrejšega postopka ter nižjih stroškov ter da bi objekti daljšega obstoja morali doseči nekoliko nižjo vrednost na nepremičninskem trgu. Pridobljeni rezultati magistrskega dela bodo služili zainteresirani širši javnosti, ki bo prišla v stik z legalizacijo objektov, bodisi kot lastniki pri odločitvi o načinu legalizacije, nepremičninski agenti in projektanti pri svetovanju ali ocenjevalci vrednosti nepremičnin pri cenitvi. Kot kaže, legalizacija objekta kot objekta daljšega obstoja ne bo vplivala na njegovo tržno vrednost, vendar bi temu morali posvetiti več pozornosti.
Najdeno v: ključnih besedah
Ključne besede: legalizacija, črna gradnja, trg nepremičnin, vrednotenje, pogojna veljavnost
Objavljeno: 28.01.2022; Ogledov: 856; Prenosov: 86
Celotno besedilo (5,70 MB) |
27. |
28. |
29. Vpliv starosti objektov ali stanovanj na njihove tržne vrednostiLea Latinović, 2022 Opis: Nepremičnine so pogosto največje življenjske investicije ter zagotovilo osnovne materialne in fizične varnosti. Njihovo vrednost determinirajo kompleksna razmerja med interesi uporabnikov, kupcev, prodajalcev ter trga. Tržna vrednost nepremičnin je posledično težko določljiva in spremenljiva. Vrednotenje nepremičnin je kljub temu pomembno za različne namene in v interesu različnih deležnikov. V diplomski nalogi se osredotočamo na enega od dejavnikov vrednosti nepremičnin, in sicer se posvečamo vplivu starosti stanovanjskih nepremičnin na njihove tržne vrednosti. S pregledom literature razčlenimo faktorje starosti, ki vplivajo na uporabno, računovodsko in tržno vrednost nepremičnine, ter predstavimo načine, na katere starost kot dejavnik vrednosti upoštevajo modeli vrednotenja. V empiričnem delu vpliv starosti preverjamo z analizo kupoprodajnih poslov ter na vzorcih stanovanjskih nepremičnin različnih tipov in različnih lokacij računamo korelacijske koeficiente tržne cene in starosti. Rezultati analize kažejo, da so tržne cene nepremičnin le na nekaterih lokacijah povezane z njihovo starostjo in da je linearna povezanost relativno šibka. Rezultati analize so pomembni v kontekstu evalvacije slovenskega modela vrednotenja, ki za stanovanjske nepremičnine predvideva povprečno linearno upadanje cen s starostjo. Zaradi omejitev raziskave, ki se nanaša predvsem na majhnost in neverjetnost vzorca, je rezultate analize treba sprejemati s pridržkom ter jih uporabiti predvsem kot usmeritev za nadaljnje raziskovanje. V tem bi bilo smiselno vzorce kupoprodajnih poslov lokacijsko izbirati še natančneje po vrednostnih conah, s čimer bi bilo mogoče korelacijske analize opravljati znotraj razredov, ki jih opredeljujejo modeli vrednotenja
Najdeno v: ključnih besedah
Ključne besede: vrednotenje nepremičnin, starost nepremičnin, trg nepremičnin, modeli vrednotenja
Objavljeno: 19.08.2022; Ogledov: 587; Prenosov: 44
Celotno besedilo (2,68 MB) |
30. Uporaba bonitete zemljišč pri vrednotenju nepremičninMarko Rotar, 2022 Opis: Boniteta zemljišč je ocena proizvodne sposobnosti zemljišč na podlagi naravnih danosti. Izkazuje se v obliki bonitetnih točk za zemljišče, ki so po dejanski rabi kmetijsko ali gozdno zemljišče. Kot osnovna enota za oceno proizvodne sposobnosti zemljišča je upoštevano območje z enakimi lastnostmi tal, klime in reliefa, neodvisno od administrativnih meja parcel. Zato se zastavlja vprašanje, ali lahko evidenco o boniteti zemljišč in podatkov, ki jo sestavljajo, uporabimo pri ocenjevanju in vrednotenju nepremičnin. Za to se je predvsem uporabilo raziskovalne metode spraševanja preko anketnih vprašanj, opisno in primerjalno metodo ter metodo poizkusa ali eksperimenta ocenjevanja zemljišča na izbranem primeru. Poglavitni
namen magistrskega dela je ugotoviti, ali bonitete zemljišč predstavljajo dovolj kvalitetne prostorske podatke, ki se jih lahko uporabi pri določanju vrednosti in ceni zemljišč v povezavi z razvojem in reguliranjem nepremičninskega trga, predvsem v smeri trajnostnega razvoja okolja. Cilj je ugotoviti, ali cenilci zemljišč uporabljajo oziroma upoštevajo podatke o boniteti zemljišč pri svojem delu, preveriti, ali se upošteva dosedanja zakonska določila na tem področju in predlagati možnosti za nove zakonske regulative, ki bi jih bilo potrebno upoštevati pri vrednotenju nepremičnin. Preko preverbe postavljenih hipotez smo potrdili, da so podatki o boniteti zemljišč uporabni za vrednotenje zemljišč za različne potrebe nepremičninskega trga in načrtovanja prostora, v smislu vrednotenja okoljskih
standardov, ki vplivajo na vrednost nepremičnin.
Najdeno v: ključnih besedah
Ključne besede: razvrednotena območja, raba zemljišč, boniteta zemljišč, vrednotenje nepremičnin, nepremičninski trg, ocenjevalci nepremičnin, trajnostni razvoj okolja
Objavljeno: 08.09.2022; Ogledov: 670; Prenosov: 40
Celotno besedilo (2,55 MB) |
