71. |
72. Stališča sodne prakse do razlastitvenih postopkov nepremičninGala Žerjav, 2022 Opis: Lastninska pravica je z Ustavo varovana človekova pravica. Najbolj skrajni ukrep in omejitev lastninske pravice predstavlja razlastitev. V razlastitvenem postopku se znajdeta razlastitveni upravičenec, čigar želja je pridobitev pravice nad nepremičnino, in razlastitveni zavezanec. Razlastitev zakonsko ureja Zakon o urejanju prostora, ki je v veljavo stopil junija 2018. Razlastitveni postopek se vodi po Zakonu o splošnem upravnem postopku, uvrščamo pa ga med posebne upravne postopke. Proces razlastninjenja je z uporabo različnih metod predstavljen skozi stališča sodne prakse. Uporabljena predvsem analitična metoda je osredotočena na problematične dele razlastitvenega postopka. Pri urejanju prostora je poleg posameznika treba upoštevati tudi širšo družbo. V postopku je zato nujno potrebna konkretno izkazana javna korist. Ker je postopek za razlastitvenega zavezanca veliko bolj neprijeten, je treba postopke na sodiščih pospešiti in zagotoviti učinkovitejše rešitve, da tekom postopka in ob izidu ne zaznavamo dodatnih pravnih in ekonomskih posledic. Najbolj pomembna je konkretna in jasna določitev kriterijev za pripadajočo odškodnino, ki je lahko izkazana v denarju ali v obliki nadomestila v naravi. Prisilni odkup oziroma razlastitev kot način pridobitve lastninske pravice na nepremičnini razlastitvenemu zavezancu ne sme pustiti odprtega vprašanja, ali bo lahko po koncu postopka vzpostavil enake življenjske pogoje, kot jih je imel do sedaj.
Najdeno v: osebi
Ključne besede: lastninska pravica, razlastitev, javna korist, odškodnina, nepremičnina
Objavljeno: 11.11.2022; Ogledov: 609; Prenosov: 47
 Celotno besedilo (1,16 MB) |
73. |
74. Vpliv razvitosti socialne infrastrukture na vrednost nepremičninElvis Beganović, 2022 Opis: V magistrski nalogi smo se ukvarjali s tematikama množičnega vrednotenja nepremičnin in socialno infrastrukturo. Zanimalo nas je, kako prebivalci slovenskih mest ocenjujejo dostop do različnih objektov socialne infrastrukture, koliko jim takšen
dostop pomeni in v kakšni meri ta vpliva na zaznavno vrednost nepremičnin. Želeli smo preveriti tudi, na čem temeljijo modeli množičnega vrednotenja nepremičnin ter v kakšni meri se pri izračunih vrednosti upošteva razvitost socialne infrastrukture. V naši empirični raziskavi smo prišli do zanimivih ugotovitev, ki so pri marsikateri ugotovitvi pokazala odstopanja od teoretičnih dognanj slovenskih urbanistov, pa tudi od ugotovitev, ki so bile pridobljene v tujih raziskavah. Ko smo iskali razloge za tovrstna odstopanja smo izpostavili naš omejen vzorec ter prepoznali možnosti za izvedbo podobne raziskave, ki pa bi vključevala večji in bolj reprezentativen vzorec. Kljub omejitvam raziskave smo pridobili zanimiv vpogled v razmišljanje populacije Slovencev glede pomembnosti socialne infrastrukture. Menimo, da se premalo ljudi zaveda tako vpliva trenutne socialne infrastrukture, kot tudi načrtovanih izboljšav, na vrednost njihove nepremičnine. Kot smo ugotovili skozi pregled obstoječe literature imajo namreč lahko tudi bodoči načrti za novo infrastrukturo velik vpliva na vrednosti nepremičnin, saj pogosto vodijo v dvig davkov ali dajatev. Ravno tovrstni dvigi so lahko razlog, da se bo dvignila tudi vrednost nepremičnine pri množičnem vrednotenju.
Najdeno v: osebi
Ključne besede: socialna infrastruktura, množično vrednotenje nepremičnin, vrednost nepremičnine, javna infrastruktura, modeli vrednotenja
Objavljeno: 20.12.2022; Ogledov: 622; Prenosov: 79
Celotno besedilo (5,82 MB) |
75. Analiza tržišta nekretnina u Republici HrvatskojIva Nedić, 2022 Opis: Skozi zgodovino je bil koncept nepremičnin izjemno pomemben. Prvi dostopni
podatki o nepremičninah segajo v kameno dobo, ko jamarji niso živeli le v jamah, ampak so si gradili tudi začasna bivališča. V 19. stoletju je bila ustanovljena prva nepremičninsko posredniška hiša in temu primerno se je začel oblikovati sodobni nepremičninski trg. Trg nepremičnin je specifičen sistem, znotraj katerega potekajo transakcije, ki povzročijo spremembo lastninske pravice ali spremembo načina uporabe pravice na nepremičnini. V zadnjih letih nepremičninski trg raste, a nanj vplivajo politični, ekonomski, socialni in tehnološki dejavniki. Nepremičninski trg je mogoče razložiti kot področje, znotraj katerega se izmenjujejo transakcije, ki povzročajo zamenjavo lastninskih pravic ali zamenjavo pravic, ki izhajajo iz nepremičnin. Pri analizi nepremičninskega trga je zaželeno izpostaviti prostor, ki je osnovni dejavnik namestitve in identifikacije posamezne nepremičnine. V tem magistrskem delu je bila izvedena analiza trga nepremičnin. Analiza je pokazala, da je na nepremičninskem trgu prišlo do sprememb od obdobja po gospodarski krizi leta 2008 do danes. Prav tako na trg nepremičnin vplivajo različni politični, ekonomski, socialni in tehnološki dejavniki, ki povzročajo rast cen na trgu nepremičnin.
Najdeno v: osebi
Objavljeno: 04.01.2023; Ogledov: 513; Prenosov: 44
Celotno besedilo (2,32 MB) |
76. Vpliv turizma na vrednost nepremičnin v središčih turističnih mestGala Rogelj, 2022 Opis: Osrednja tema magistrskega dela je vpliv hitro razvijajočega se modela oddajanja in najemanja stanovanj preko platforme Airbnb in s tem turizma na vrednost nepremičnin v turističnih mestih (mestnih središčih). Delo tematike ne obravnava le z ekonomskega vidika, ampak se osredotoča na vpliv, ki ga je oddajanje v kratkoročni najem turistom preko Airbnb povzročilo na celotni stanovanjski trg. Ker v delu izhajamo iz predpostavke, da gre za isti fond stanovanj, ki se oddajajo v kratkoročni in dolgoročni najem, nas najbolj zanima, ali ima platforma Airbnb vpliv na vrednost nepremičnin v turističnih mestih (kot ta smo opredelili Ljubljano, Bled, Bohinj in Kranjsko goro ter Obalo). Vpliv smo ugotavljali preko analize obstoječe zakonodaje, statistične analize uradnih podatkov, podatkov, pridobljenih preko tujih spletnih baz, in z metodo spraševanja. Z anketiranjem splošnega prebivalstva smo ugotavljali, kako gledajo na nakup naložbene nepremičnine in vpliv pojava delitvene ekonomije ter vpliv epidemije covida-19 na spremembo percepcije glede nakupa naložbenih nepremičnin. Kljub omejitvam, da so evidence najemnega trga kot tudi prodajnih poslov pomanjkljive oziroma ne odražajo dejanskega stanja, nam je z raziskavo uspelo osvetliti trenutno stanje kratkoročnega oddajanja v slovenskih turističnih središčih, kar je bil naš namen.
Najdeno v: osebi
Ključne besede: Airbnb, delitvena ekonomija, kratkoročni najem, vrednost, turizem, turistična središča, nepremičnina, vpliv covida-19
Objavljeno: 04.01.2023; Ogledov: 673; Prenosov: 65
Celotno besedilo (1,67 MB) |
77. Vpliv razvitosti socialne infrastrukture na vrednost stanovanjskih nepremičninTadeja Tušar, 2022 Opis: Infrastruktura predstavlja pomemben dejavnik načrtovanja, gradnje in vrednotenja nepremičnin, saj razlike v infrastrukturi vplivajo na koristi same nepremičnine. Ključni del splošne infrastrukture je socialna infrastruktura, ki zajema različne elemente s socialnimi oz. družbenimi funkcijami ter zagotavlja, da lahko člani skupnosti opravljajo svoje dejavnosti. Namen magistrskega dela je predstaviti vpliv razvitosti socialne infrastrukture na vrednost slovenskih stanovanjskih nepremičnin. V ta namen
primerjamo pokritosti različnih lokacij slovenskih nepremičnin s socialno infrastrukturo (vrtci, osnovnimi šolami, srednjimi in višjimi šolami, višjimi strokovnimi šolami in visokošolskimi zavodi, socialnimi lokacijami, kulturnimi lokacijami, muzeji, gledališči, igralnicami, kinematografi, videotekami in wellnessi, splošnimi knjižnicami, zdravstvenimi ustanovami), pokritost s socialno infrastrukturo primerjamo z vrednostnimi conami stanovanj in stanovanjskih hiš, analiziramo kupoprodajne posle ter anketiramo splošno populacijo. Z raziskavo ugotavljamo, da razvitost socialne infrastrukture vpliva na vrednost stanovanjskih nepremičnin ter da je dostopnost do socialne infrastrukture kot dejavnik vrednosti nepremičnin primerljiva z dejavniki, ki jih uporabljamo v modelih vrednotenja. Rezultati tudi kažejo, da prebivalci različnih
starostnih skupin dostopnost socialne infrastrukture ocenjujejo kot različno pomemben dejavnik vrednosti nepremičnin. Starejši anketiranci večji pomen kot mlajši pripisujejo predvsem bližini zdravstvenih domov, v manjši meri pa tudi bližini športnih dvoran, gibalnih postaj in bolnišnic, mlajši anketiranci pa večji pomen kot starejši anketiranci pripisujejo bližini športnih igrišč.
Najdeno v: osebi
Ključne besede: socialna infrastruktura, stanovanjske nepremičnine, vrednost nepremičnin, vrednotenje nepremičnin, modeli vrednotenja
Objavljeno: 27.01.2023; Ogledov: 676; Prenosov: 37
Celotno besedilo (10,83 MB) |
78. Povijesni pregled stambene politike u Republici HrvatskojIgor Barić, 2023 Opis: Javno stanovanje, poznato i kao socijalno stanovanje ili subvencionirano stanovanje, oblik je stambenoga vlasništva u kojem je nekretnina obično u vlasništvu državnog tijela, bilo središnjega ili lokalnog. Stambena politika dio je javnih ili državnih politika a bavi se pojmovima stanovanja i osiguravanja prava na stanovanje kako na državnoj tako i na lokalnoj razini. Stambena je politika povezana s gospodarskom politikom, politikom urbanizacije, regionalnim razvojem, politikom zaštite okoliša, zdravstvenom zaštitom, politikom i stabilnošću financijskoga sustava te, općenito, s tradicijom i kulturom stanovanja. Standard stanovanja prema različitim pokazateljima ponajbolje svjedoči o razvijenosti neke zemlje. Standard stanovanja u Hrvatskoj nepovoljniji je u velikim gradovima nego u manjim naseljima. U velikim je gradovima najizraženija stambena kriza. Aspekti stambene krize prepoznatljivi su u manjku stanova. Važan aspekt stambene krize je i rast cijena stanova. Sve manji broj kućanstava može si priuštiti kupnju stana u kojem će imati odgovarajući standard stanovanja. Stambena politika određene zemlje ovisi o nizu čimbenika, a u Republici Hrvatskoj temelji se na nekoliko zakonskih odredbi i pravilnika. Ovo istraživanje temeljilo se na sustavnom pregledu literature o stanovanju i povijesti stambene politike kako u svijetu tako i u Hrvatskoj. Osim toga u ovom radu provedeno je istraživanje nad 184 ispitanika o njihovim stambenim prilikama. Tijekom godina stambena se politika u Hrvatskoj mijenjala. Dok je Hrvatska bila dio Austro-Ugarske stambena politika bila je za to vrijeme jako dobro uređena, za vrijeme Jugoslavije stanarine su bile jako niske, no u kasnijim je godinama došlo do narušavanja stambene politike. Stambena politika nije uvijek imala istu političku podršku u Hrvatskoj. Različite su vlade imale različit pristup stambenoj politici i uređenjima stambene politike. Većina ispitanika u ovom istraživanju smatra da je stambena politika u proteklim razdobljima bila bolje uređena u Republici Hrvatskoj. Sve vlade trebaju imati jasno definirane političke odrednice prema stambenim prilikama, posebice mladih u Republici Hrvatskoj. Jasno usmjerena stambena politika omogućit će bolju demografsku sliku i bolje stambene prilike u Hrvatskoj.
Najdeno v: osebi
Objavljeno: 25.05.2023; Ogledov: 366; Prenosov: 39
Celotno besedilo (2,04 MB) |
79. Utjecaj preferencijalnih karakteristika na ekonomske aspekte vrednovanja nekretninaJasna Uršić, 2023 Opis: Z razvojem tehnologije in digitalizacije, sprejemanjem kulturnih, verskih in drugih razlikah, pospeševanjem vsakdanjega motorja življenja, človek danes bolj kot kdaj koli prej ima potrebo, da v svojem domu živi po svojih merilih. Vzpostaviti svoje osebno, popolno ravnovesje s prostorom, v katerem živimo, je želja in motiv vsakega človeka. Način, kako bomo izbrali svojo bodočo nepremičnino, zagotovo odgovarja na vprašanje, koliko ustreza našemu življenjskemu slogu, tudi ali si jo lahko privoščimo. Zaradi odgovorov na ta vprašanja pogledamo značilnosti in aspekte posamezne potencialne nepremičnine, ki vplivajo na kakovostno oceno njene vrednosti in kakovosti. V prispevku bo predstavljen vpliv gospodarstva posamezne države na nepremičninski trg, vloga nepremičninskega sektorja na celotno gospodarstvo ter pomen relevantnih podatkov celotnega procesa. V ta namen smo raziskali način zbiranja podatkov, njihovo vrednotenje in kompatibilnost metodologij glede na pozitivno zakonodajo Evropske unije. V podporo raziskavi delnega nepremičninskega trga je vzeto mesto Dubrovnik, ki zaradi svoje zgodovine in svojih značilnosti, danes pripada med mesta kis so pustila globok pečat v hrvaški in svetovni arhitekturi, gradbeništvu, prostornom načrtovanju in urbanizmu. Glavni instrument za preučevanje in razumevanje izgradnje Dubrovnika in njegovega urbanega fenomena je „Statut mesta Dubrovnik“, temeljni pisani zakon iz srednjega veka, danes pa prispeva k pomenu strateškega načrtovanja in vlaganja v razvoj, ki na končno potrjuje da ekskluzivnost območja mesta ni naključna, ampak je rezultat večstoletnega razvoja. Ob zajemanju temeljnih značilnosti nepremičninskega trga, njihove povezanosti z gospodarstvom kot celoto in z zgodovinskim raziskovanjem urbanega razvoja ter analizo naslednjega obdobja bodo med nastajanjem tega dela raziskane prihodnje usmeritve, tj. prednostne značilnosti, ki se že pojavljajo na nepremičninskih trgih, kot so „pametne rešitve/pametna mesta“, ki jih predstavljajo smernice kohezijske politike.
Najdeno v: osebi
Objavljeno: 25.05.2023; Ogledov: 347; Prenosov: 18
Celotno besedilo (3,16 MB) |
80. Analiza nakupnega in prodajnega procesa z nepremičninami v SlovenijiKaja Zupančič, 2023 Opis: Nakup in prodaja nepremičnine predstavljata za posameznika velik zalogaj, tako finančni kot psihološki, saj sta navedena postopka navadno v povprečju v Sloveniji enkratni dejanji v življenju posameznika. Pri nakupu in prodaji nepremičnin se soočamo z vplivom trenutnih razmer na trgu in čustvi posameznika, kar prinaša velika tveganja tako za kupca kot prodajalca. Nepoznavanje postopkov lahko vodi v težave, ki imajo lahko nepopravljive posledice. Da bi se zaščitili v tem procesu, je ključno, da dobro razumemo postopke, pasti in zakonodajo, ki omejuje tveganja pri nakupu in prodaji nepremičnin. V naši raziskavi smo preučili, kako kupci in prodajalci obvladujejo postopke, izbiro strokovnjakov in celoten sistem nepremičnin, ter pregledali obstoječo zakonodajo, ki ureja promet z nepremičninami. Ugotovili smo, da je za uspešen postopek nakupa ali prodaje nepremičnine nujno poznavanje različnih zakonov, kar kaže na to, da večina potrošnikov nima potrebnega znanja za varen prenos lastninske pravice nepremičnin, kot smo ugotovili z anketiranjem. Presenetljivo je, da kljub pomanjkanju znanja o postopkih, vezanih na nepremičnine, večina potrošnikov ne poišče strokovne pomoči, kar najpogosteje pripisujejo visokim stroškom. V našem delu smo ugotovili, da je zakonodaja v Republiki Sloveniji ustrezna za zaščito kupcev in prodajalcev pri nakupu ali prodaji nepremičnine. Vendar je težava v tem, da je zakonodaja razdrobljena in kompleksna, kar povprečnemu udeležencu v postopkih otežuje njeno razumevanje. Glede na naše ugotovitve, ki kažejo na pomanjkljivo ozaveščenost o tveganjih v zvezi z nepremičninami, menimo, da bi moralo biti obvezno angažiranje strokovnjakov, kadar kupec ali prodajalec nima zadostnega znanja za samostojno izvedbo posla.
Najdeno v: osebi
Ključne besede: nakup in prodaja nepremičnin, pasti, zakonodaja, strokovnjaki, pomoč, trg nepremičnin, izpeljava poslov
Objavljeno: 19.09.2023; Ogledov: 406; Prenosov: 40
Celotno besedilo (960,77 KB) |
