21. Vizija stanovanjske politike mladih : diplomsko deloAndrijana Doneva, 2021, undergraduate thesis Abstract: V diplomskem delu je obravnavana stanovanjska problematika mladih. Veliko mladih se ob vstopu v odraslo obdobje spopada z izzivom – reševanje bivanjskega vprašanja. Mnogokrat je mladim ta dobrina nedostopna, saj je vstop na stanovanjski trg zanje skoraj nemogoče dejanje. Namen diplomskega dela je predstaviti stanovanjsko situacijo mladih in njihovo vizijo za boljšo bivanjsko prihodnost. Pri tem smo analizirali slovenski trg nepremičnin in ugotovili, da je ponudba stanovanjskih nepremičnin premajhna, povpraševanje po teh pa vedno bolj narašča. Posledica tega so visoke cene nepremičnin tako za najem kot tudi za nakup. Zaradi specifičnosti trga je pomembna tudi vloga države na tem področju. Obravnavali smo tudi vlogo države na področju stanovanjskega vprašanja. Nadalje so predstavljeni stanovanjska politika v Sloveniji in akterji, ki se ukvarjajo s stanovanjskim področjem. Z anketnim vprašalnikom smo analizirali trenutno bivanjsko situacijo mladih v Sloveniji in podali predloge, s katerimi bi država lahko pomagala mladim do stanovanja. Rešitev stanovanjskega problema predstavlja prvo stopničko do osamosvojitve mladih in hkrati vpliva na kvaliteto življenja, delo, ustvarjanje družine. Rezultati raziskave so pokazali, da so mladi nezadovoljni s trenutno stanovanjsko politiko in zakonodajo ter da želijo spremembe in izboljšave na tem področju.
Keywords: stanovanje, nepremičnina, stanovanjska problematika, mladi, stanovanjska politika, stanovanjski sklad
Published in ReVIS: 31.03.2022; Views: 1209; Downloads: 104
 Full text (2,77 MB) |
22. Vpliv dovoljenja za objekt daljšega obstoja na tržno vrednost nepremičnin : magistrsko deloBorut Kermolj, 2021, master's thesis Abstract: V Sloveniji je veliko nedovoljenih gradenj, ki jih bodo morali lastniki ustrezno legalizirati, če bodo želeli urediti njihovo pravno stanje in jih prodati. Ena izmed možnosti, ki jih omogoča trenutni Gradbeni zakon, je legalizacija objekta kot objekta daljšega obstoja. S tem načinom legalizacije želi zakonodajalec poenostaviti postopek legalizacije objektov. V magistrskem delu smo z anketnim vprašalnikom preverili mnenja poznavalcev nepremičnin, nepremičninskega trga in gradnje o vplivu legalizacije objekta kot objekta daljšega obstoja na njegovo tržno vrednost, o odločitvi investitorjev za tovrstno legalizacijo in o morebitnih ovirah oziroma pomislekih kupcev ob nakupu. Rezultati ankete kažejo, da se lastniki odločajo za tovrstno legalizacijo zaradi enostavnejšega in hitrejšega postopka ter nižjih stroškov ter da bi objekti daljšega obstoja morali doseči nekoliko nižjo vrednost na nepremičninskem trgu. Pridobljeni rezultati magistrskega dela bodo služili zainteresirani širši javnosti, ki bo prišla v stik z legalizacijo objektov, bodisi kot lastniki pri odločitvi o načinu legalizacije, nepremičninski agenti in projektanti pri svetovanju ali ocenjevalci vrednosti nepremičnin pri cenitvi. Kot kaže, legalizacija objekta kot objekta daljšega obstoja ne bo vplivala na njegovo tržno vrednost, vendar bi temu morali posvetiti več pozornosti.
Keywords: legalizacija, črna gradnja, trg nepremičnin, vrednotenje, pogojna veljavnost
Published in ReVIS: 28.01.2022; Views: 970; Downloads: 94
Full text (5,70 MB) |
23. Primerjava starih in novih posplošenih tržnih vrednosti nepremičnin : magistrsko deloKatarina Jamnik, 2021, master's thesis Abstract: Bistveni namen novega množičnega vrednotenja v Sloveniji je uvedba davka na nepremičnine in pa vzpostaviti celosten sistem vrednosti nepremičnin na enem mestu. Osnovo za vzpostavitev sistema množičnega vrednotenja pa tvorijo javne evidence; katere osnovne tri so: zemljiški kataster, kataster stavb in register nepremičnin. Za evidentiranje podatkov v zgoraj omenjene evidence je pristojna Geodetska uprava, ki na prvi stopnji vodi upravni postopek. V letu 2017 je bil sprejet nov Zakon o množičnem vrednotenju (Uradni list RS, št. 77/17, 33/19 in 66/19), 1. 4. 2020 pa tudi Uredba o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin (Uradni list RS, št. 22/20), s katerim hoče vlada izvesti novo množično vrednotenje pri nas, pod idejo, da so obstoječi podatki zastareli in tako posledično neprimerni. V magistrskem delu je opisan sistem množičnega vrednotenja pri nas, prav tako pa tudi stari in novi modeli, ki določajo vplive na posplošeno vrednost nepremičnin. Opisani so zgodovina množičnega vrednotenja in prvi zametki poizkusa vzpostavitve sistema vrednotenja pri nas. Ker je sodelovanje javnosti zelo pomemben steber pri oblikovanju modelov in sistema, je v tem delu pojasnjen postopek sodelovanja vseh akterjev pri oblikovanju modelov, prav tako pa tudi pravna varnost lastnikov nepremičnin, kot osnovna pravica vseh lastnikov nepremičnin. V zadnjem sklopu tega dela je bil izveden še izračun novih posplošenih tržnih vrednosti nepremičnin, izračunanih na podlagi treh različnih modelov, in pa natančna primerjava med starimi in novimi vrednostmi. Na koncu raziskave je bilo ugotovljeno, da so se vrednosti v povprečju povišale za 24 %, kar je bilo več od pričakovanih rezultatov.
Keywords: množično vrednotenje, modeli vrednotenja, katastri, tržna vrednost, nepremičnina
Published in ReVIS: 06.01.2022; Views: 1162; Downloads: 86
Full text (1,66 MB) |
24. Analiza nepremičninskih trgov štirih največjih pomurskih občin in medsebojne primerjave : magistrsko deloAndreja Kozlar, 2021, master's thesis Abstract: V magistrskem delu raziskujemo medsebojno povezavo med nepremičninskim trgom in zunanjimi vplivi v štirih največjih pomurskih občinah (Gornja Radgona, Lendava, Ljutomer in Murska Sobota) v obdobju med leti 2008 in 2018. Osredotočamo se na segment hiš, stanovanj in zemljišč za gradnjo stavb ter proučujemo, ali se promet z nepremičninami odziva na spremembe v gospodarstvu. Poleg tega proučujemo, kako na dinamiko nepremičninskega trga vpliva starostna struktura prebivalstva, stopnja delovne aktivnosti in brezposelnost v posamezni občini. V raziskavi merimo tudi odziv nepremičninskega trga na spremembo zakonodaje, podrobneje novi Gradbeni zakon, ki je uvedel nekaj novosti pri prometu z nepremičninami. Za namen analize smo uporabili primerjalno, analitično in statistično metodo. Analiza nakazuje, da se nepremičninski trg v obravnavanih občinah kljub majhnosti vzorca, odziva na gibanje regionalnega deleža BDP, zlasti sovpada s številom sklenjenih kupoprodajnih poslov. Korelacija z gibanjem cene kvadratnega metra je nekoliko manj izražena, a je prisotna. Nadalje ugotovimo odzivnost nepremičninskega trga na stopnjo delovne aktivnosti v občinah, kjer sledi dinamika transakcij padcu stopnje delovne aktivnosti in enako začne naraščati število transakcij z rastjo stopnje delovne aktivnosti. Z analizo ugotovimo upad prometa z nepremičninami po uveljavitvi nove gradbene zakonodaje, kar nakazuje dovzetnost nepremičninskega trga na zunanje dejavnike.
Keywords: analiza nepremičninskega trga, dejavniki, cene, občine, Pomurje
Published in ReVIS: 30.12.2021; Views: 890; Downloads: 68
Full text (1,51 MB) |
25. Vloga subjektivnega čustvenega blagostanja pri nakupu nepremičnin : magistrsko deloIvana Kovač, 2021, master's thesis Abstract: Nakup nepremičnine je za številne posameznike nevsakdanji in pogosto le enkratni dogodek. Čeprav se ekonomija redko neposredno ukvarja s čustvenimi vprašanji, je teorija cen v praksi pogosto odvisna od t. i. špekulativnih mehurčkov. V magistrskem delu smo si prizadevali prikazati bolj strukturirano vlogo čustvene vpetosti potencialnih kupcev nepremičnin, in sicer podrobneje prikazati vlogo subjektivnega čustvenega blagostanja pri njihovi nakupni odločitvi. Namen raziskave je bil ugotoviti, kako se stopnja zadovoljstva z življenjem v medsebojni korelaciji s pozitivnim in negativnim čustvovanjem potencialnih kupcev nepremičnin povezuje z zunanjimi pričakovanji glede nakupa nepremičnin in z zadovoljstvom trenutnega stanovanjskega statusa tako po fizičnih, bivalnih kot tudi socioekonomskih dejavnikih. Ker po svoji stroki nismo psihologi, dopuščamo možnost, da lahko med magistrskim delom naletimo na morebitna odstopanja oziroma napake v premalo natančni obrazložitvi definicij oziroma rezultatov, ki so gledano s stališča psihologov lahko tudi vprašljiva. Magistrsko delo in empirično raziskavo je treba razumeti v smislu, da smo kot nepsihologi želeli raziskovati tiste psihološke parametre, za katere menimo, da na eni strani bistveno vplivajo na rezultate naše raziskave, na drugi strani pa so lahko osnova za nadaljnje raziskave psiholoških strokovnjakov, saj prispevek k znanosti vidimo v tem, da segamo na še neobdelano področje dejavnikov, ki spadajo v psihološko stroko.
Keywords: vedenje porabnikov, potencialni kupci nepremičnin, subjektivno čustveno blagostanje, zadovoljstvo z življenjem, čustva
Published in ReVIS: 30.12.2021; Views: 1187; Downloads: 89
Full text (934,77 KB) |
26. Predstavitev nepremičnine kot investicijske priložnosti : diplomsko deloMarcella Madon, 2021, undergraduate thesis Abstract: V diplomski nalogi je predstavljena investicijska priložnost, in sicer zemljišče s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem in plačanim komunalnih prispevkom, na katerem je možno graditi poslovno stavbo, česar v Ljubljani zelo primanjkuje in nepremičninski trg kar kliče po tovrstnih gradnjah. Investicijska priložnost je predstavljena v vseh pogledih, tako urbanistično kot ekonomsko, saj je vljučen izračun stroškov izgradnje in izračun donosa od najemnin. Velik del raziskovanja je namenjen ugotavljanju stanja na našem nepremičninskem trgu in potrebam nepremičninskega trga po takem projektu. Ugotovitve so, da trg nujno potrebuje take projekte, saj v Ljubljani izrazito primanjkuje novih sodobnih poslovnih prostorov. Drugi del raziskave je namenjen raziskovanju prednosti in slabosti investiranja v nepremičninske projekte. Na koncu je strnjena ugotovitev, da kljub nekaj krepkim slabostim še vedno prevladujejo prednosti in da investitor z investiranjem v ta projekt ne more narediti napake, saj je povpraševanje zagotovljeno. Predstavljen je tudi proces vrednotenja; lastnosti, ki bistveno vplivajo na rezultat, ter način, kako se izvede tržna primerjava in analiza trga. Predstavljene pa so tudi ključne faze projekta in vplivni udeleženci na projektu. Čeprav je povpraševanje po najemu pisarn v Ljubljani zagotovljeno, pa obstaja eno vprašanje, na katerega trenutno žal nihče ne zna odgovoriti, in sicer kaj nas v prihodnosti čaka zaradi trenutne Covid-19 krize in kakšne udarce bo na trgu pustila. Morda v povpraševanje na trgu ne bo krepko posegala, lahko pa ga bistveno ohromi
Keywords: investicija, nepremičnina, preračun stroškov, donos, analiza trga
Published in ReVIS: 27.07.2021; Views: 1155; Downloads: 108
Full text (2,19 MB) |
27. Analiza stanovanjske politike neprofitnih najemniških stanovanj v Sloveniji : magistrsko deloUrška Zoya Vidmar, 2020, master's thesis Abstract: Magistrsko delo obravnava vprašanja glede stanovanjske politike neprofitnih najemniških stanovanj v Sloveniji. V uvodu magistrskega dela so predstavljeni zakoni, pravilniki in uredbe, ki urejajo področje stanovanjske zakonodaje, najemnin in subvencij najemnin. V nadaljevanju so predstavljene najemne politike v Sloveniji in izbranih evropskih državah: Avstriji, Nemčiji, Švedski in Veliki Britaniji. V zadnjem delu pa so prestavljene naloge občin glede subvencioniranja najemnin za stanovanja, izračun neprofitne najemnine in analiza izvedene raziskave. Stanovanjski zakon (SZ1) je bil sprejet 19. 6. 2003 na seji Državnega zbora Republike Slovenije (DZ RS), od takrat pa je bilo objavljenih še 13 sprememb SZ-1. Januarja 2018 je bil DZ RS v obravnavo poslan Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona, vendar ga ta ni sprejel. V tem času je DZ RS sprejel tudi NSP, ki je eden od ključnih dokumentov za oblikovanje aktivne stanovanjske politike in reševanje stanovanjske problematike v prihodnje. Analiza in interpretacija izvedene raziskave kažeta, da med anketiranimi neprofitnimi najemniki ni bistvenih razlik glede stopnje izobrazbe in zaposlitve, da neprofitni najemniki v Sloveniji ne izražajo zadovoljstva glede višine subvencij, da neprofitni najemniki niso zadovoljni z lastnikom stanovanja glede obnove stanovanja ter da izražajo nezadovoljstvo glede izvajanja storitev centrov za socialno delo (CSD) na področju neprofitnih najemnin.
Keywords: stanovanje, neprofitna najemnina, najemne politike, naloge občin, izračun neprofitne najemnine
Published in ReVIS: 10.03.2021; Views: 1649; Downloads: 157
Full text (1,72 MB) |
28. Analiza in medsebojna primerjava nepremičninskih trgov po posameznih občinah : magistrsko deloMarko Hribar, 2020, master's thesis Abstract: V magistrskem delu smo analizirali in medsebojno primerjali nepremičninske trge po posameznih občinah, kjer smo se osredotočili na stanovanja, stanovanjske hiše in stavbna zemljišča. V teoretičnem delu magistrskega dela smo predstavili ključne značilnosti nepremičnin in trga nepremičnin. Navedli in predstavili smo tudi pomembne nepremičninske evidence, aplikacijo Trgoskop, s pomočjo katere smo izvedli raziskavo, dejavnike odločanja, ki so ključni pri nakupu nepremičnin, in občine, ki so bile zajete v našo raziskavo. Dotaknili smo se tudi problema etažne lastnine in gradbene zakonodaje, pri kateri smo potrdili, da njena vzpostavitev še ne pomeni popolne pravne varnosti. V raziskavi smo obravnavali vzorec, v katerega smo vključili 13 slovenskih občin, ki so geografsko razporejene po celotnem ozemlju Slovenije. V empiričnem delu raziskave smo uporabili statistično in analitično metodo, s pomočjo katerih smo podatke obdelali in jih medsebojno primerjali. Predlagali smo tudi ukrepe, ki bi lahko vplivali na večjo homogenost trga. Potrdili smo, da se nepremičninski trgi med posameznimi občinami zelo razlikujejo. Cene nikakor niso povezane z aktivnostjo posameznega trga in tudi ne s povprečnimi bruto plačami v posamezni občini. Dokazali smo tudi, da cene ne padajo z oddaljenostjo od občinskega središča. Spoznanja, do katerih smo prišli, bodo v pomoč predvsem širši javnosti, ki se želi bolje informirati o dogajanju na nepremičninskem trgu.
Keywords: nepremičnina, nepremičninski trg, občina, cena, etažna lastnina
Published in ReVIS: 09.03.2021; Views: 1136; Downloads: 105
Full text (2,20 MB) |
29. Stališča do korelacij med ključnimi fizičnimi dejavniki stanovanjskih nepremičnin (NTP) in njihovo tržno vrednostjo : diplomsko deloJure Križnar, 2020, undergraduate thesis Abstract: Nepremičnina je cenovno opredeljena. Lahko je samo objekt ali objekt in zemljišče. Za pridobitev cene nepremičnine je potrebno nepremičnino ovrednotiti. Vrednotenje je proces, ki ga opravlja ocenjevalec po določenih postopkih. Temu bi lahko rekli tudi proces vrednotenja. Na vrednotenje vplivajo ključni dejavniki, ki so medsebojno povezani. Ti dejavniki so: lokacija, velikost in sobnost, fizični in socioekonomski dejavniki ter drugi. Vsi ti dejavniki imajo podkategorije, ki se ocenjujejo na drugačen način, skupek vseh prinese ocenjeno vrednost nepremičnine. Dejavnikov je veliko, vendar smo bili omejeni s podatki, ki so nam bili na voljo. Za prikaz razmerja med ključnimi dejavniki, v korelaciji s tržno ceno in tlorisno površino stanovanja, je bila uporabljena metoda tržne primerjave oziroma primerjava prodaj. Pri prikazu razmerja smo se osredotočili na dejansko ceno stanovanj, ki so se prodala od leta 2015 do leta 2020. Namen raziskovalnega dela je bil ugotoviti, ali cena na kvadratni meter v povezavi z višjo neto tlorisno površino pada. Drug namen je bil ugotoviti, kako ključni dejavniki vplivajo na tržno ceno nepremičnin, vključno z neto tlorisno površino. Potrjeno je bilo, da cena na kvadratni meter v povezavi z večjo neto tlorisno površino pada. Ugotovljena je bila tudi pomembnost posameznega ključnega dejavnika, ki vpliva na tržno ceno stanovanj.
Keywords: nepremičnine, vrednotenje nepremičnin, tržna cene, neto tlorisna površina
Published in ReVIS: 31.12.2020; Views: 1329; Downloads: 114
Full text (684,63 KB) |
30. |
