31. |
32. Analiza pričakovanj potencialnih kupcev stanovanjskih nepremičnin v času upočasnjene gospodarske rasti : magistrsko deloMartina Aleksić, 2014, master's thesis Abstract: Nakup nepremičnine predstavlja vsakomur eno izmed najpomembnejših investicij v življenju in odločitev, pred katero je potrebno skrbno premisliti. Poleg tega pa je tudi velika finančna obremenitev, za katero se marsikdo zadolži tudi za nekaj desetletij. Po nastopu finančne krize so se njene posledice začele kazati tudi na nepremičninskem področju. Banke so zaostrile pogoje za dajanje posojil, zato si veliko posameznikov ni moglo več privoščiti nepremičnine, ki so jo želeli. V magistrski nalogi smo predstavili dogajanje, ki je pripeljalo do nastanka finančne krize. Opisali smo stanje na nepremičninskem trgu po nastopu krize, in sicer stanje ponudbe in povpraševanja v posameznih letih ter evidentirane transakcije v prometu z nepremičninami. Raziskali smo tudi, kako so se spremenile želje in pričakovanja potencialnih kupcev nepremičnin po nastopu krize. Visoka prodajna cena nepremičnin pa ni vedno razlog, da se stanovanja ne prodajajo. V času nepremičninskega razcveta so namreč gradbinci želeli čim prej dokončati številne projekte, velikokrat tudi na račun kakovosti gradnje in s čim nižjimi stroški. Taka stanovanja se niso prodala, nekatera še danes ne, saj so zajeta v stečajnih masah propadlih podjetij.
Keywords: nepremičnine, nepremičninski trg, finančna kriza, gospodarska kriza, lokacija, cene nepremičnin
Published in ReVIS: 14.01.2020; Views: 2189; Downloads: 97
 Link to full text
This document has many files! More... |
33. Procjena vrijednosti nekretnina kao preduvjet za uvođenje oporezivanja nekretnina u Republici Hrvatskoj : magistarski radBožica Obad, 2019, master's thesis Abstract: Prvi dio magistarskog rada obuhvaća teoriju. Definiraju se osnovni pojmovi nekretnine s pravnog stajališta, opisuju se osnovne znaĉajke vrednovanja nekretnina, potreba procjene vrijednosti nekretnina, postupak, metode procjene koje se primjenjuju… U nastavku rada prikazan je trenutni naĉin oporezivanja nekretnina u RH te se analiziraju i preduvjeti koji su neophodni za uvoĊenje oporezivanja nekretnina u RH, i to kroz analizu stanja zemljišnih knjiga i ostalih evidencija, utvrĊivanja osnovice poreza na nekretnine kao i provedbu masovne procjene vrijednosti nekretnina. Slijedi ispitivanje postavljenih hipoteza. Hipoteza 1 ispituje pretpostavku da porez na nekretnine izaziva nezadovoljstvo jer ima negativan utjecaj na ukupno porezno opterećenje graĊana s obzirom na to da su im prihodi i imovina već ionako previše porezno opterećeni. Hipoteza 2 ispituje pretpostavku da porez na nekretnine negativno utjeĉe na turizam, a time i na ekonomiju i zaposlenost. Hipoteza 3 ispituje pretpostavku o tome dovodi li uvoĊenje novih poreza i neprestano mijenjanje stopa postojećih poreza do negativnih ekonomskih uĉinaka, smanjenja kupovne moći graĊana kao i iseljavanja mladih koji nemaju riješeno stambeno pitanje. Sve hipoteze su potvrĊene. U zakljuĉnom dijelu rada ukazuje se i na naĉin oporezivanja nekretnina u drţavama svijeta, odnosno EU-u, s posebnim osvrtom na proces uvoĊenja oporezivanja nekretnina u Republici Sloveniji s obzirom na to da su i Republika Hrvatska i Republika Slovenija nastale raspadom drţava bivše Jugoslavije te imaju sliĉnu problematiku vezanu za zemljišne knjige. Bit će navedene prednosti i nedostaci oporezivanja imovine te opravdanje za njegovo uvoĊenje uz komentare struĉne javnosti.
Published in ReVIS: 14.01.2020; Views: 1696; Downloads: 99
Link to full text
This document has many files! More... |
34. Urbanizacija grada Zagreba i mijenjanje vrijednosti nekretnina : magistarski radTina Bekić, 2019, master's thesis Abstract: Sadržaj magistarskog rada je koncipiran na način da se čitatelj upozna s teorijskim dijelom teme. Kroz teorijski dio rada definiraju se temeljni pojmovi i povijesni slijed događaja kako bi čitatelj imao jasnu predodžbu rada. Nakon opisa razvoja grada Zagreba, autorica navodi cijene nekretnina u Zagrebu u razdoblju od 1990. do 2008. godine, kada dolazi do globalne financijske krize te nakon financijske krize do danas. Na ovom dijelu rada temelje se i dvije postavljene hipoteze. U četvrtom i petom dijelu magistarskog rada, piše se o procjeni vrijednosti nekretnina. Uvodi se čitatelja u opis pojma nekretnina, njezinih karakteristika te načina na koji se procjenjuju nekretnine i koje se metode pri tome koriste. Praktični dio rada obuhvaća primjenu teorijskog znanja koje je autorica stekla tijekom istraživanja ove teme. Procjenjuju se nekretnine i radi se njihova usporedba kako bi se prikazao odnos realnih cijena koje bi trebale biti na tržištu te cijena koje stvarno jesu. Dio rada odnosi se na pravne izvore, koji se tiču nekretnina i načina njihove procjene. Procjena nekretnina regulirana je 2015. godine sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina i publikacijom Ekonomskog instituta Zagreb pod nazivom „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2012. – 2017.“. U zaključnom dijelu rada autorica navodi svoje spoznaje i zaključke o temi. Navodi prednosti i nedostatke koji su vezani uz metode procjene. Budući da u analitičko eksperimentalnom dijelu autorica uspoređuje cijene određenih nekretnina, tj. navodi cijene koje bi trebale biti na tržištu nekretnina i cijene koje stvarno jesu, dat će svoj zaključak o uzrocima toga.
Published in ReVIS: 14.01.2020; Views: 1699; Downloads: 102
Link to full text
This document has many files! More... |
35. Vpliv Brexita na britanski in evropski nepremičninski trg : diplomsko deloVesna Cajnkar, 2019, undergraduate thesis Abstract: Osrednja točka zanimanja sledečega diplomskega dela bo nepremičninski sektor v Angliji in prestolnici Londonu in to, kako bo brexit vplival nanj. V več napovedih z različnim izidom je ena pot izrazito negativna in druga pozitivna. Ena predlaga padec cen, druga pa napoveduje enakomeren rezultat zaradi nenehnega priseljevanja in razvoja. Zanimalo nas bo, kakšen bo dobiček na celini in ali bo prišlo do porasta povpraševanja v določenih mestih, kot so Frankfurt, Berlin, München, Hamburg in Dublin, Pariz, Reykjavík itd., ki že hitro pridobivajo zanimanje vlagateljev, kar vodi do znatnega porasta obsega transakcij. To bo zlasti na uveljavljenih lokacijah vplivalo na povpraševanje po prostoru. Frankfurt bo imel glavno vlogo pri tekmovanju za podjetja, saj ima konkurenčno infrastrukturo in je dokazal, da so pomembne finančne institucije pripravljene tam ustanoviti svojo prisotnost. Trg nepremičnin je zaradi referenduma o izstopu iz Evropske unije leta 2016 prizadela počasnejša gospodarska rast in stiskanje dohodkov potrošnikov. Pospeševanje letne rasti cen nepremičnin je nekoliko presenetljivo in pomanjkanje ponudbe bo verjetno ključni dejavnik pri oblikovanju cen stanovanj. Povečanje stopenj prostih delovnih mest, znižanje najemnin in zmanjšanje naložbenih izdatkov bi bile lahko posledice za trg nepremičnin v Londonu, če Velika Britanija zapusti EU. Udeleženci na trgu so navedli, da se vsaj v glavnem segmentu v Londonu ne pričakuje nadaljnjega porasta. Kratkoročno in v primeru večine nepremičnin se ne pričakuje negativne spremembe dobičkonosnosti. Ker se napovedi in rezultati ne ujemajo, je nadaljnje pregledovanje premikov na trgu nepremičnin bistveno za pridobitev širše slike.
Published in ReVIS: 14.01.2020; Views: 1650; Downloads: 112
Link to full text
This document has many files! More... |
36. Nakupovalno odločanje kupcev nepremičnin z vidika ekonomskih in pravnih medkulturnih razlik : primer Slovenije in ZDASanja Radivojević, 2015, doctoral dissertation Keywords: nepremičnine, potencialni kupci, kultura, družina, kupna moč, hipotekarna posojila, lastninska pravica, nakupi, hipoteka, odločanje, recesija, finančna kriza, pravna ureditev, predpisi, Slovenija, Združene države Amerike, disertacije
Published in ReVIS: 23.12.2019; Views: 1990; Downloads: 142
 Full text (5,81 MB) |
37. Analiza nepremičninskega trga v občini Postojna in primerjava s posameznimi občinami po Sloveniji : magistrsko deloSenja Stres, 2019, master's thesis Abstract: V magistrskem delu ugotavljamo, kakšen je nepremičninski trg v občini Postojna v primerjavi s trgom v občinah Murska Sobota, Maribor, Kranj in Koper ter kakšne so prednosti in pomanjkljivosti teh. Ugotavljamo, kateri dejavniki vplivajo na cene nepremičnin ter na nepremičninski trg ter ali se pravna regulativa ureditev glede dodeljevanja neprofitnih stanovanj razlikuje v teh občinah. Predlagali smo model trajnostnega razvoja stabilnega nepremičninskega trga. Uporabili smo primerjalno metodo, analitično in statistično metodo ter metodo spraševanja z empirično raziskavo. Na postavljene hipoteze smo odgovorili s kvalitativno in s kvantitativno metodo. Ugotovili smo, da se oglaševane in prodane cene nepremičnin na nepremičninskem trgu v občini Postojna bistveno razlikujejo cen v drugih občinah. Kvalitativna raziskava je pokazala, da na ceno nepremičnine bistveno vplivajo naslednji dejavniki: lega nepremičnine, njena velikost in opremljenost. Infrastrukturna razvitost občin, visoka stopnja brezposelnosti in s tem povezana manjša kupna moč prebivalstva vpliva na to, vendar ne bistveno. Rezultati kvantitativne metode so pokazali, da bistveno vpliva na ceno nepremičnine le manjša kupna moč prebivalstva, drugi dejavniki pa bistveno ne vplivajo. Potrdili smo, da je Pravna regulativa ureditev glede dodeljevanja neprofitnih stanovanj predpisana od države in jo je potrebno spoštovati, torej se ta v opazovanih občinah ne razlikuje, stanje gospodarstva (gospodarska rast/padec) bistveno vpliva na obnašanje nepremičninskega trga. Predvsem je zanimiv predlagani model trajnostnega razvoja stabilnega nepremičninskega trga, ki lahko bistveno doprinese k stroki, saj je trajnost izrednega pomena zaradi skrbi za naslednje generacije.
Published in ReVIS: 12.11.2019; Views: 1834; Downloads: 193
Full text (3,18 MB) |
38. Vpliv merjene energetske izkaznice pri vrednotenju poslovnih stavb : magistrsko deloRafael Rudof, 2019, master's thesis Abstract: Uvedba energetske izkaznice je eden izmed pomembnih ukrepov Evropske unije pri povečanju energetske učinkovitosti stavb. Njen namen je kupcu ali najemniku nuditi koristne informacije pri izbiri nepremičnine o njeni energetski učinkovitosti. V Sloveniji se uporabljata računska in merjena energetska izkaznica. Računska se lahko uporablja za vse stavbe, merjena pa je predvidena za obstoječe nestanovanjske stavbe. Za slednje se predpostavlja, da se v primeru menjave lastnika način njene uporabe bistveno ne spremeni. Menimo, da predpostavka velja za javne stavbe, pri poslovnih stavbah pa se s spremembo uporabnika lahko spremenijo dejavnost, opremljenost prostorov, zasedenost prostorov, obratovalni čas in način uporabe, kar vpliva na porabo energije, zato je vprašanje ali merjena energetska izkaznica izpolnjuje svoj namen nuditi kupcem primerjavo energetske učinkovitosti med stavbami. V nalogi smo analizirali merjeno energetsko izkaznico poslovnih nepremičnin. Pregledali smo zakonodajo, ki obravnava energetsko izkaznico, analizirali vplive, ki vplivajo na energetske kazalnike na merjeni energetski izkaznici, z anketo med cenilci nepremičnin preverjali, ali je merjena energetska izkaznica uporabna v postopku vrednotenja poslovnih nepremičnin in v zadnjem delu raziskali upoštevanje zakonodaje s področja obveznega objavljanja energijskih kazalnikov pri oglaševanju prodaje ali oddaje poslovnih stavb. Energetska izkaznica ima nesporno pozitiven vpliv na cene nepremičnin, vendar pa bi država morala dosledno izvajati nadzor nad izdelavo energetskih izkaznic in objavami pri oglaševanju. Po mnenju cenilcev merjena energetska izkaznica ni najbolj uporabna v postopku vrednotenja, zato bi bilo smiselno nadgrajevati sistem energetskih izkaznic tako, da bi bil resnično uporaben in razumljiv tudi širšemu krogu uporabnikov.
Published in ReVIS: 06.11.2019; Views: 1695; Downloads: 116
Full text (3,59 MB) |
39. Sodelovanje kot način ugodnejše pridobitve poslovnih prostorov malih podjetnikov : magistrsko deloBarbara Fortuna, 2017, master's thesis Abstract: Magistrsko delo je proučevalo, ali je sodelanje način ugodnejše pridobitve poslovnih prostorov malih podjetnikov. Cilj raziskovanja je bil ugotoviti, kakšno je stanje sodela v Sloveniji, ter zbrati prednosti, ki jih mlademu podjetniku za ugodnejšo pridobitev poslovnega prostora omogoča sodelo kot nov način poslovanja mladih podjetnikov. Sodelo opredeljuje način dela, ki samozaposlenim in drugim profesionalcem omogoča, da si občasno ali stalno delijo prostor z drugimi ustvarjalci iz svoje panoge ali iz sorodnih panog ter si s tem zmanjšajo stroške najema prostora. Kot nova oblika dela lahko sodelo uspešno zaživi le z aktivnim vključevanjem večjih podjetij, ustvarjalnih, podjetniških ter drugih skupnosti, ki v tej obliki prepoznajo svoje razvojne možnosti. Raziskava je pokazala, da je sodelanje za slovenske uporabnike zelo koristno ali koristno. Med razlogi za koristnost sodelanja se je pojavilo več možnosti, med drugim tudi možnost za cenejši najem poslovnega prostora in pridobitev prostora za delo. V raziskavi je bilo mogoče ugotoviti, da je najboljši način za cenovno ugodnejšo pridobitev poslovnih prostorov najem izbrane nepremičnine ali dela te, tj. pisarniškega prostora v okviru večjega prostora. Pomembna ugotovitev je tudi, da večina intervjuvancev ne pozna zakonodajne ureditve, ki bi se kakor koli nanašala na sodelanje, ne glede na to, ali gre za zakonodajo s področja nepremičnin ali s področja zaposlovanja, dela ipd.
Published in ReVIS: 13.09.2019; Views: 1971; Downloads: 118
Full text (1,12 MB) |
40. |
