41. |
42. |
43. |
44. |
45. Vpliv osebne in funkcionalne skladnosti na nakup nepremičnin v Sloveniji : doktorska disertacijaNataša Fabris, 2018, doctoral dissertation Abstract: Doktorska disertacija se nanaša na vpliv osebne skladnosti in funkcionalne skladnosti na prednostne izbire in nakupne izbire nepremičnine. Funkcionalna skladnost pomeni, da večja, kot je skladnost med zaznanimi uporabniškimi lastnostmi stanovanja (v povezavi s stanovanjskimi prostori, namenjenimi za spanje, dnevno bivanje, prehranjevanje in vzdrževanje, stroški za nakup in vzdrževanje stanovanja) in kupčevimi želenimi lastnostmi stanovanja, večja je verjetnost, da bo kupec motiviran za nakup dotičnega stanovanja. Raziskovalci so z empiričnimi raziskavami ugotovili, da poleg same funkcionalne skladnosti vpliva na prednostne lastnosti in izbiranje nepremičnine tudi osebna skladnost oziroma samokongruenca. Samokongruenca je definirana kot stopnja skladnosti med videzom proizvoda in kupčevo osebnostjo. Pri tem gre za simbolični pomen, ki ga ima izdelek. Samokongruenca vpliva na izbor proizvoda v pozitivnem smislu, in sicer večja, kot je skladnost samokongruence z videzom oziroma podobo proizvoda, bolj je kupec nagnjen k nakupu tega izdelka. Samokongruenca ima več dimenzij. Obstajajo vsaj tri zasnove samokongruence, ki razlagajo in napovedujejo obnašanje potrošnika. To so aktualna samopodoba, idealna samopodoba ter socialna samopodoba (Sirgy, 1982, str. 288; Sirgy, 1985, str. 50). Sirgy vpelje tudi četrto zasnovo, in sicer idealno socialno-samopodobo (Sirgy, 1990, str. 20). Z našo empirično raziskavo smo skušali ugotoviti, ali obstajajo statistično pomembne razlike med funkcionalno skladnostjo in osebno skladnostjo pri potencialnih kupcih v Sloveniji. Ugotovili smo, da potencialni kupci izražajo statistično pomembne razlike med osebno in funkcionalno skladnostjo. Poleg tega smo ugotovili, da je izmed treh pojavnih oblik samokongruence (aktualna, idealna in socialna samokongruenca) v Sloveniji najpomembnejša idealna samokongruenca. V doktorski disertaciji smo preučevali tudi vpliv neresničnega in zavajajočega oglaševanja lastnosti nepremičnine v procesu izbire in nakupa le te in ugotovili, da ima neresnično oziroma zavajajoče oglaševanje bistven vpliv na osebno in funkcionalno skladnost.
Keywords: nakup nepremičnin, funkcionalna skladnost, samokongruenca, vedenje potrošnika, oglaševanje, nepremičnine
Published in ReVIS: 12.03.2019; Views: 2167; Downloads: 143
 Full text (3,00 MB) |
46. |
47. Socialna država in njen odnos glede reševanja nepremičninskega problema pri mlajši generaciji : magistrsko deloMarija Sever, 2016, master's thesis Abstract: Delo Socialna država in njen odnos glede reševanja nepremičninskega problema pri mlajši generaciji predstavlja,kakšna je situacija mladih danes na stanovanjskem področju, kako se soočajo s stanovanjsko problematiko ter kaj jim država pri tem zagotavlja in nudi. Delo je sestavljeno iz posameznih poglavij, v katerih so predstavljeni pravica do stanovanja posameznikov, kakšna je stanovanjska situacija mladih in kakšne težave imajo z dostopnostjo do stanovanj oz.nepremičnin. Predstavljeni so tudi kakovost življenja posameznikov mladostnikov, pomen, ki ga imajo zanje brezdomstvo, socialna in najemna stanovanja, s kakšnimi stanovanjskimi stiskami se srečujejo ter kakšna je pri tem vloga države in zakonodaje s področja nepremičninskega trga. Na koncu so podani rezultati raziskave (ankete), ki je bila izdelana z namenom, da razišče, kakšno je stanovanjsko stanje pri mladih in kako jim je država pri tem v pomoč.
Published in ReVIS: 26.09.2018; Views: 2459; Downloads: 135
Full text (1,38 MB) |
48. Najgospodarnejša raba prostora - pomen analize pri vrednotenju pravic na nepremičnini : magistrsko deloJasmina Sanković, 2017, master's thesis Abstract: Analiza najgospodarnejše uporabe prostora je ena izmed zahtevnejših in natančnih metod vezanih na ocenjevanje vrednosti nepremičnin. Temelji na zakonsko dopustnih normativih in prostorskih planih, fizični dopustnosti, finančni upravičenosti ter socialni sprejemljivosti.Predmet magistrske naloge je tako analiza najgospodarnejše uporabe prostora in v okviru tega predstavitev postopka ocenjevanja vrednosti nepremičnin. V nalogi je prikazana povezava s prostorskim planiranjem in prostorskimi akti ter zakonodaja, ki se navezuje na to področje. Podana so teoretična izhodišča analize najgospodarnejše uporabe, na izbranem zemljišču pa je prikazana praktična uporaba analize. Cilj naloge je bil raziskati in predstaviti pomen takšnih analiz, kar smo predstavili v teoretičnem delu, v empiričnem delu pa potrdili ali ovrgli tako postavljene hipoteze. V okviru zadnjega dela magistrske naloge smo analizirali rezultate opravljene ankete med veščaki, torej med sodnimi cenilci nepremičnin ter pooblaščenimi ocenjevalci vrednosti nepremičnin. Rezultate smo smiselno interpretirali. Ključne ugotovitve raziskave lahko strnemo v definiciji, da je analiza najgospodarnejše uporabe prostora v cenilnih poročilih obvezen in nujno potreben element, da nanjo vpliva trg in temelji na sodobnih tržnih pristopih. Informacijske podlage potrebne za analizo najgospodarnejše uporabe so primerno dostopne, vendar Slovenska zakonodajna regulativa ne podaja dovolj jasnih smernic o vsebini potrebnih analiz v cenilnih poročilih. Analiza najgospodarnejše uporabe se največkrat opravi v primeru, ko gre za prazno zemljišče, v kolikor je to izboljšano, pa ko gre za industrijski ali poslovni objekt.
Published in ReVIS: 26.09.2018; Views: 2155; Downloads: 167
Full text (4,99 MB) |
49. Občutek varnosti stanovalcev v bivalnem okolju : magistrsko deloAnja Bučinel Drnovšček, 2018, master's thesis Abstract: Smo v času, ko sta varnost in občutek varnosti pomemben dejavnik tako vsakega posameznika kot tudi družbe v celoti. Ni dneva, da ne bi zasledili podatka o vlomih, ropih, terorizmu, kriminalu in drugih ogrožanjih ljudstva, tako doma kot v tujini. Počasi se bomo morali sprijazniti z dejstvom, da sta posameznik in družba nenehno izpostavljena virom grožnje.Obstajajo številni dejavniki, ki prispevajo k varnosti države in s tem povezani varnosti državljanov. V zadnjem času se varnostna situacija v Sloveniji pretežno povezuje z gospodarskimi dejavniki; takrat je varnost bolj razumljena kot preživetje glede na omejena finančna sredstva. Zanima nas, kako demografski dejavniki, kot so spol, zakonski status in vrsta poravnave, vplivajo na dojemanje varnostne grožnje v Sloveniji. Ciljna skupina so ljudje, ki živijo blizu meje, v mestih Nova Gorica (Slovenija) in Gorica(Italija). Radi bi vedeli, kako občutek varnosti vpliva na njihovo odločitev o nakupu nepremičnin in koliko ljudje zaupajo vladi. Rezultati kažejo, da varnost postaja naloga posameznika. Nezanesljivost kakršnekoli vrste je vir strahu in skrbi, ki lahko negativno vpliva na splošno kakovost življenja. To pomeni negotovost glede prihodnosti, ki bi lahko negativno vplivala na potencialnega kupca nepremičnin. Gospodarska kriza je pokazala, kako pomembna je gospodarska varnost za kakovost življenja Evropejcev, saj lahko občutek ranljivosti drastično zmanjša občutek osebne svobode.
Published in ReVIS: 19.09.2018; Views: 2446; Downloads: 172
Full text (1,17 MB) |
50. |
