1. Prodaja nepremičnine, obremenjene s hipoteko : diplomsko deloTjaša Kogoj, 2022, undergraduate thesis Abstract: Nepremičninski trg se je v zadnjih letih močno okrepil in cene nepremičnin so poskočile v nebo. Zaradi pomanjkanja finančnih sredstev ljudi in ugodnih hipotekarnih kreditov, ki jih nudijo banke, je vedno več nepremičnin obremenjenih s hipoteko. Nepremičnina, ki jo v zemljiški knjigi bremeni hipoteka, je manj privlačna za kupce, saj niso seznanjeni, da je hipoteka le način zavarovanja sredstev banke. Zato bom v diplomski nalogi predstavila prodajo nepremičnine, na kateri obstaja hipoteka. Na začetku diplomske naloge bom predstavila pomen nepremičnine po Stvarnopravnem zakoniku, zemljiške knjige po Zakonu o zemljiški knjigi in razložila hipoteko, vrste hipotek, njihov nastanek in njihovo prenehanje. V nadaljevanju se bom s pomočjo analitične metode osredotočila na praktičen del diplomske naloge, v katerem bom predstavila in analizirala prodajno pogodbo. Prodajna pogodba je dvostranska pogodba, kar pomeni, da ima tako prodajalec obveznosti do kupca kot kupec do prodajalca, tako da morata oba izpolniti svoje pogodbene obveznosti. Obsegati mora podatke o nepremičnini in zemljiškoknjižno stanje, dogovor o kupnini, pogodbeno kazen, poplačilo davka in vpis lastninske pravice na novega lastnika. Pri prodaji nepremičnine, obremenjene s hipoteko, je zelo pomemben dogovor o poplačilu hipoteke, iz katerega je razvidno, kolikšen del kupnine se nakaže neposredno na račun hipotekarnega upnika in kolikšen del na račun prodajalca
Keywords: hipoteka, lastninska pravica, nepremičnina, prodajna pogodba, zemljiška knjiga
Published in ReVIS: 19.08.2022; Views: 944; Downloads: 87
 Full text (2,41 MB) |
2. Davčna obremenitev nepremičnin v SlovenijiSara Accetto, 2020, undergraduate thesis Abstract: Premoženje je del obdavčitve vse od časa, ko je davek postal del stvarnosti, pa do danes. V diplomskem delu želimo prikazati obdavčitev nepremičnin v Republiki Sloveniji.
Namen diplomskega dela je izdelati konkreten pregled različnih obremenitev nepremičnin s ciljem ustvariti celovito sliko o davčnih omejitvah pri poslovanju z nepremičninami.
V delu predpostavljamo, da želi posameznik povečati svoj donos iz poslovanja z nepremičnino. Zato v delu iščemo tudi odgovor o davčno optimalni organizacijski obliki.
Delo je razdeljeno na več posameznih vsebinskih poglavij. Predstavlja splošne značilnosti poslovanja z nepremičninami; podrobno opredeljuje vrste obdavčitve nepremičnin; opisuje različne organizacijske oblike gospodarjenja z nepremičninami.
Keywords: nepremičnina, trg nepremičnin, stanovanjski (hipotekarni) kredit, lizing, hipoteka, davki
Published in ReVIS: 14.11.2020; Views: 1932; Downloads: 206
Full text (1013,39 KB) |
3. Investicije v nepremičninske projekte ter urejanje prostora za območje Potniški center Ljubljana : magistrsko deloMilan Tomšič, 2009, master's thesis Keywords: investicije, zavarovanje terjatev, hipoteka, nepremičnine, financiranje, magisteriji, ureditvena območja, Potniški center Ljubljana, vlagatelji
Published in ReVIS: 30.07.2020; Views: 1733; Downloads: 73
Full text (773,40 KB) |
4. Nakupovalno odločanje kupcev nepremičnin z vidika ekonomskih in pravnih medkulturnih razlik : primer Slovenije in ZDASanja Radivojević, 2015, doctoral dissertation Keywords: nepremičnine, potencialni kupci, kultura, družina, kupna moč, hipotekarna posojila, lastninska pravica, nakupi, hipoteka, odločanje, recesija, finančna kriza, pravna ureditev, predpisi, Slovenija, Združene države Amerike, disertacije
Published in ReVIS: 23.12.2019; Views: 2152; Downloads: 144
Full text (5,81 MB) |
5. Nepremičnine v strukturi virov za zagotavljanje socialne varnosti starostnikov : doktorska disertacijaDavid Bogataj, 2012, doctoral dissertation Keywords: socialna varnost, starejši ljudje, nepremičnine, pokojninsko zavarovanje, obratna hipoteka, hipoteka, pokojninski skladi, rentna zavarovanja, zemljiška renta, akutarji, vzajemni pokojninski skladi, doktorske disertacije
Published in ReVIS: 23.08.2018; Views: 3275; Downloads: 155
Full text (2,84 MB) |
6. Etažna lastnina in njen pravno-ekonomski pomen : diplomska nalogaBarbara Fortuna, 2012, undergraduate thesis Keywords: nepremičnine, pravna ureditev, etažna lastnina, vpis, zemljiški kataster, kataster stavb, zemljiška knjiga, ekonomski vidik, prodaja nepremičnin, hipoteka, diplomske naloge
Published in ReVIS: 21.08.2018; Views: 3084; Downloads: 36 |
7. Varnost kot pomemben element ob nakupu nepremičnin s tujimi viri financiranja : magistrska nalogaJanja Črne, 2009, master's thesis Keywords: nakup nepremičnine, varnost, tveganje, hipotekrano posojilo, hipoteka, obvezno zavarovanje, pokojninsko zavarovanje, dodatne oblike življenskih zavarovanj, nezgodno zavarovanje, premoženjsko zavarovanje, banka, zavarovalnica, magisteriji
Published in ReVIS: 13.08.2018; Views: 2772; Downloads: 248
Full text (694,56 KB)
This document has many files! More... |
8. |
9. Finančna in nepremičninska problematika starejših ljudi v Sloveniji : magistrsko deloIgor Bricelj, 2013, master's thesis Keywords: dohodek, ekonomski status, kakovost življenja, nepremičnine, obratna hipoteka, pokojnine, staranje prebivalstva, upokojenci, zakonska podlaga
Published in ReVIS: 07.08.2018; Views: 2898; Downloads: 153
Full text (3,38 MB) |
10. Pravne posledice postopka insolventnosti na različno zavarovane terjatve dobavitelja : magistrsko deloUrša Pezdevšek, 2018, master's thesis Abstract: Tema magistrskega dela je predstavitev različnih instrumentov zavarovanja terjatev in pravne posledice v primeru uvedbe postopka insolvenčnosti oz. kakšni so v primeru insolvenčnosti dolžnika, učinki instrumentov zavarovanja, za katere se v okviru poslovanja odločamo. Odgovornost vsakega podjetja je, da se pred sklenitvijo posla pozanima o sopogodbenikih, izdela poslovni načrt poslovanja, poseže po bonitetnih ocenah, ki jih lahko pridobi, izdela finančni načrt in si priskrbi ustrezen instrument zavarovanja terjatev. Spremljanje likvidnosti kupcev in upravljanje s terjatvami je bistveno za uspešno poslovanje. Z razvojem prava so se razvili tudi različni stvarnopravni ali osebni instrumenti zavarovanja terjatev in v drugem poglavju magistrskega dela sem podrobno predstavila hipoteko, zastavno pravico, izvršnico, menico, pridržek lastninske pravice, bančno garancijo, poroštvo, zavarovalno pogodbo, cesijo, faktoring, forfaiting, asignacijo in patronatsko izjavo. Razjasnila sem posamezne pojme instrumentov zavarovanj terjatev, poudarila njihove prednosti in slabosti ter njihovo pravno podlago. V naslednjem, tretjem poglavju, so na kratko predstavljeni postopki insolvenčnosti, ki so bistveni za razumevanje in ukrepanje v položajih,ko je instrumente zavarovanja potrebno predati v plačilo oz. unovčenje, hkrati pa sem v četrtem poglavju pojasnila, kako pripraviti učinkovit načrt poslovanja in posledično pravilno izbrati instrument za zavarovanje terjatve, preden sklenemo posel.Vse instrumente zavarovanja sem povezala s posledicami, s katerimi se upnik na podlagi izbranih instrumentov sooča, v primerih, ko dolžnik postane plačilno nesposoben in se posledično znajde v insolvenčnem postopku - prisilni poravnavi ali stečaju. Med izdelavo magistrskega dela sem potrdila hipotezo, da posledice finančnega zavarovanja terjatve pridobijo pomembno vlogo že pred uvedbo insolvenčnega postopka, prav tako sem potrdila drugo hipotezo, da neustrezna izbira instrumenta zavarovanja terjatve vpliva na dobaviteljevo nadaljnje poslovanje. Potrjena pa je tudi zadnja, tretja hipoteza,in sicer, da ima izbira ustreznega zavarovanja pozitiven vpliv na poplačilo dolžnikove oz. kupčeve obveznosti.
Keywords: hipoteka, zastavna pravica, izvršnica, menica, pridržek lastninske pravice, bančna garancija, poroštvo, patronatske izjave, insolvenčni postopki
Published in ReVIS: 13.07.2018; Views: 4194; Downloads: 96 |
