1.
Nakup nepremičnine, obremenjene s hipotekoTadej Malus, 2017
Opis: Z diplomsko nalogo Nakup nepremičnine,obremenjene s hipoteko, nameravam v uvodnem delu pojasniti pojem nepremičnine in njenih značilnosti po Stvarno pravnem zakoniku ter navesti komentarje razlage nepremičnin nekaterih avtorjev. Pri nakupu nepremičnine,obremenjene s hipoteko, zaradi neustreznih pojasnil obstaja večja verjetnost odstopa od nakupa takšne nepremičnine, npr. stanovanja, hiše..., saj večina kupcev kupuje le nepremičnine, ki so vpisane v Zemljiško knjigo brez hipoteke. Hipoteka pa je le način zavarovanja sredstev, ki jih je banka posodila svoji stranki. Stvarno pravni zakonik definira hipoteko kot zastavno pravico na nepremičninah, ki predstavlja pravico zastavnega upnika, da se zaradi neplačila zavarovane terjatve ob njeni zapadlosti poplača skupaj z obrestmi in stroški iz vrednosti zastavljenega predmeta pred vsemi drugimi upniki zastavitelja. Ker obstajajo različne vrste hipotek, je smiselno poznati razlike in pogoje za nastanek hipoteke na podlagi pravnega posla, hipoteke na osnovi sodne odločbe in hipoteke na podlagi zakona. V nadaljevanju se bom usmeril v raziskavo pogodbene hipoteke, ki nastane z vpisom v zemljiško knjigo. Obravnaval bom primer nakupa nepremičnine, na kateri je vknjižena hipoteka kot oblika zavarovanja kredita. Vsebina oglasa, sposobnost predstavitve aktualnosti nepremičnine, objektivnost predstavitve prodaje, zaporedje dogodkov, doslednost in zaupljivost so izjemno pomembni elementi pravnega posla. Če kupcu nepremičnino, ki mu sicer odgovarja, a je obremenjena s hipoteko, pravilno predstavimo, se bo z veliko verjetnostjo odločil za nakup. V nadaljevanju bom predstavil bistvene sestavine prodajne pogodbe. V tem primeru je poleg ostalih sestavin pogodbe pomembno dopolnilo tudi člen, v katerem je opredeljen način plačila kupnine. Natančno mora biti opredeljeno, kolikšen del kupnine bo kupec nakazal banki za poplačilo hipoteke in kolikšen del prodajalcu. Prodajna pogodba mora vsebovati bistvene elemente, kot so ara, morebitna vrnitev are, plačilo davka na promet nepremičnin, izdaja pobotnice s strani banke, izbris vpisane hipoteke iz zemljiške knjige, plačilo preostalega dela kupnine ter vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo na novega lastnika
Najdeno v: osebi
Objavljeno: 26.09.2018; Ogledov: 4558; Prenosov: 508
Celotno besedilo (1,61 MB)
