1. ZEMLJIŠKA KNJIGA KOT PRAVNI TEMELJ ZA VARNOST NEPREMIČNINSKEGA TRGA V SLOVENIJILea Svoljšak, 2026, ni določena Opis: Zemljiška knjiga predstavlja nepogrešljiv mehanizem varnosti na slovenskem nepremičninskem trgu, kar potrjujejo tudi številni primeri iz prakse, kot so Zbiljski gaj, Zeleni gaj, Celovški dvori ter Bavarski dvor. Ti jasno kažejo, da lahko neskladja znotraj sistema povzročijo resne pravne in finančne posledice. Čeprav je digitalizacija omogočila lažji dostop do podatkov, je hkrati odprla nova vprašanja glede uporabe umetne inteligence in varstva osebnih podatkov. Prav zato se z anketo ugotavlja, kako posamezniki dojemajo zemljiško knjigo in katere izboljšave si želijo. Pri nadaljnjem razvoju sistema nam je v zgled lahko tudi švedski sistem, ki ima zemljiško knjigo na blockchainu.
Ključne besede: zemljiška knjiga, elektronska zemljiška knjiga, nepremičninski trg, pravna varnost, primeri iz prakse.
Objavljeno v ReVIS: 16.01.2026; Ogledov: 31; Prenosov: 0
 Celotno besedilo (1,63 MB) |
2. Strategije postavljanja začetne cene pri prodaji nepremičnin: vpliv na pogajalski procesAna Milović, 2025, ni določena Opis: Namen magistrskega dela je bil preučiti, kako različne cenovne strategije (npr. višja, realna ali nižja cena) vplivajo na to, kako kupci vrednotijo nepremičnine, kakšna je njihova pripravljenost za vstop v pogajanja ter kako se oblikuje končni izid prodajnega procesa.
V teoretičnem delu magistrskega dela predstavljamo nepremičninski trg kot kompleksen sistem, kjer odločanje temelji tako na ekonomskih kot tudi na psiholoških dejavnikih. V empiričnem delu raziskave oz. magistrskega dela so bile analizirane preference kupcev glede ključnih lastnosti nepremičnin. Rezultati jasno kažejo, da kupci največji pomen pripisujejo velikosti in ceni, sledita stanje nepremičnine in tip, medtem ko se je lokacija izkazala za najmanj vpliven dejavnik pri izbiri.
Najvišje preference so bile izražene za velike nepremičnine, hiše, ki so nove ali dobro ohranjene, ter za cene, ki se gibljejo okoli 100.000 evrov. Manj zanimive so bile starejše nepremičnine, tiste, ki potrebujejo prenovo, ter tiste z višjo ceno. Ključno sporočilo raziskave je, da začetna cena ni le vrednost, ampak tudi izhodiščna točka v miselnem okviru kupca.
Magistrsko delo zaključujemo z ugotovitvijo, da začetna cena ni zgolj izhodiščna točka za dogovor, temveč močno oblikuje celotno izkušnjo prodaje.
Ključne besede: Začetna cena, nepremičninski trg, strategije oblikovanja cen, dejavniki odločanja kupcev, pogajalski proces.
Objavljeno v ReVIS: 15.10.2025; Ogledov: 316; Prenosov: 4
Celotno besedilo (971,76 KB) |
3. |
4. Ekonometrična primerjalna analiza petih ekonomskih spremenljivk za Slovenijo in državo EU - Hrvaško, od leta 2005 daljeMarko Magdič, 2024, ni določena Opis: Za namene lažjega trgovanja so se že v preteklosti nekatere države začele povezovati ter sklepati razne sporazume. Dogajanja v svetovnem gospodarskem prostoru zaznamujejo vse hitrejše spremembe, pospešene procese internacionalizacije in globalizacije, posledično so zaradi lažjega sodelovanja in zmanjševanja trgovinskih ovir nastale integracije. Ena od teh je tudi Evropska unija (EU), katere članici sta tudi Slovenija in Hrvaška. Z željo, da bi razumel vpliv takšne integracije na gospodarstvo posamezne članice, nameravam primerjati nekatere makroekonomske spremenljivke. Glavni cilj raziskave je identificirati vzorce in povezave med ključnimi ekonomskimi kazalci ter razumeti, kako se gospodarske spremenljivke odražajo v obeh državah.
Raziskava zajema pet ključnih ekonomskih spremenljivk: stopnjo rasti bruto domačega proizvoda, stopnjo inflacije, število brezposelnih, višino povprečne bruto plače in vrednosti nepremičnin. Ekonometrične metode bodo uporabljene za analizo teh spremenljivk in identifikacijo vzročnih povezav med njimi. Poseben poudarek bo na primerjalni analizi trendov in razlik med Slovenijo in Hrvaško ob upoštevanju njunega članstva v EU, z analizo vpliva nekaterih ekonomskih spremenljivk na stanje cen nepremičnin v opazovanem obdobju.
Ključni rezultati prispevajo k boljšemu razumevanju gospodarskega razvoja obeh držav v kontekstu evropskega okolja. Hkrati pa bo raziskava nudila informacije in vpogled v potencialne izzive ter priložnosti, s katerimi se soočata Slovenija in Hrvaška v globalnem ekonomskem sistemu. Analiza bo pomagala razumeti vplive gibanja makroekonomskih spremenljivk na cene nepremičnin in s tem omogočila predpostavko o vplivu državnega gospodarstva na cene nepremičnin, ki velja za dokaj neraziskano področje.
S tem poglobljenim pristopom k ekonometrični analizi se pričakuje, da bo naloga prispevala k razširjenemu razumevanju ekonomskega položaja obeh držav ter k izboljšanju informiranosti o njunem gospodarskem razvoju.
Ključne besede: Evropska unija, nepremičninski trg, makroekonomske spremenljivke, bruto plača, regresijska analiza
Objavljeno v ReVIS: 15.09.2024; Ogledov: 1142; Prenosov: 21
Celotno besedilo (1,40 MB) |
5. Analiza nepremičninskega trga, razlike med oglaševano in prodajno ceno nepremičnin ter napovedi za prihodnost : magistrsko deloErika Rejc, 2024, magistrsko delo Opis: Naš namen bo analizirati nepremičninski trg v zadnjih letih, ugotoviti razlike med prodajno in oglaševano ceno nepremičnin v večjih mestnih občinah Ljubljana, Maribor, Kranj, Koper in Celje ter napovedati, kako se bo trg gibal v prihodnosti. Zanima nas obdobje med 2019 in 2022, ker gre za najbolj aktualen čas in zanj še ni bilo narejene podobne analize. Preučili bomo ključne dejavnike, ki vplivajo na odstopanje pri cenah ter napovedali gibanje le-teh v prihodnjih letih. Pri teoretičnem delu bomo uporabili opisno in analitično metodo, v praktičnem delu pa metodo spraševanja ter statistično in primerjalno metodo. Predstavili bomo zakonodajo na področju nepremičnin in nepremičninski trg. Opisali bomo glavne značilnosti obravnavanih občin ter s pomočjo anketnega vprašalnika naredili analizo razlik med oglaševano in pogodbeno ceno pri prodaji nepremičnin. Raziskali bomo, kakšen vpliv na prodajo je imela situacija s Covid19 ter sprememba kreditiranja prebivalstva s strani Banke Slovenije. Pridobljeni podatki bodo koristni predvsem za kupce in prodajalce nepremičnin. Prvi se ob prodaji srečujejo z dilemo, kako visoko ceno nepremičnine naj določijo na samem začetku, da bo ta kmalu prodana, drugi pa želijo kupiti za čim nižjo ceno. Če bo rezultat analize pokazal majhna odstopanja med oglaševano in prodajno ceno, bo to pomenilo, da so bile v izbranem obdobju cene v začetku realno postavljene, v nasprotnem primeru pa bo to dober podatek za kupce, ki bodo lahko ugotovili, za koliko odstotkov približno lahko znižajo prodajno ceno.
Ključne besede: oglaševana cena, prodajna cena, nepremičnine, nepremičninski trg, mestna občina
Objavljeno v ReVIS: 21.05.2024; Ogledov: 1664; Prenosov: 47
Celotno besedilo (4,48 MB) |
6. Vpliv uporabe orodij digitalnega marketinga na prodajo stanovanjskih nepremičninŽiga Zaletelj, 2023, diplomsko delo Opis: Diplomsko delo preučuje vpliv digitalnega marketinga na prodajo stanovanjskih nepremičnin v digitalni družbi. V teoretičnem delu so obravnavane teme digitalne družbe, nepremičnin, nepremičninskega trga in marketinških metod. V empiričnem delu je izpeljana anketa, ki testira štiri hipoteze o povezavi med uporabo digitalnega marketinga in prodajo nepremičnin. Rezultati kažejo vpliv spletnega kanala, profesionalnih fotografij in verodostojnosti oglasa na zanimanje potencialnih kupcev, medtem ko ne kažejo večjega vpliva video oglasov. Na koncu so prikazani digitalno-marketinški trendi, ki bodo vplivali na prihodnost prodaje nepremičnin. Sklep je, da je digitalni marketing nujen za uspešno prodajo nepremičnin v sodobni družbi.
Ključne besede: digitalni marketing, stanovanjske nepremičnine, digitalna družba, tradicionalne metode, slovenski nepremičninski trg, spremembe, hipoteze, anketa, analiza, marketinški trendi.
Objavljeno v ReVIS: 17.08.2023; Ogledov: 1828; Prenosov: 63
Celotno besedilo (2,17 MB) |
7. Trg nepremičnin v Ljubljani in okoliciJernej Lesar, 2023, diplomsko delo Opis: Svetovno finančno krizo, ki se je leta 2008 razširila po vsem svetu, smo občutili tudi v Sloveniji. Finančna kriza je povzročila velik padec cen nepremičnin, zadnjih nekaj let pa cene nepremičnin zopet rastejo.
Dejavniki kot so BDP na prebivalca, obrestne mere in inflacija, vplivajo na oblikovanje cen nepremičnin, kar je potrjeno študijah, ki so predstavljene v diplomskem delu.
Prav tako je v diplomskem delu predstavljeno gibanje cen v Ljubljani v obdobju od leta 2015 do 2019 na podlagi sekundarnih virov. Ugotavljamo, da cene v Ljubljani močno izstopajo.
Ključne besede: nepremičnine, nepremičninski trg, cene nepremičnin, vplivni dejavniki cen nepremičnin, cene nepremičnin v Ljubljani.
Objavljeno v ReVIS: 20.06.2023; Ogledov: 1572; Prenosov: 206
Celotno besedilo (1,35 MB) |
8. Uporaba bonitete zemljišč pri vrednotenju nepremičnin : magistrsko deloMarko Rotar, 2022, magistrsko delo Opis: Boniteta zemljišč je ocena proizvodne sposobnosti zemljišč na podlagi naravnih danosti. Izkazuje se v obliki bonitetnih točk za zemljišče, ki so po dejanski rabi kmetijsko ali gozdno zemljišče. Kot osnovna enota za oceno proizvodne sposobnosti zemljišča je upoštevano območje z enakimi lastnostmi tal, klime in reliefa, neodvisno od administrativnih meja parcel. Zato se zastavlja vprašanje, ali lahko evidenco o boniteti zemljišč in podatkov, ki jo sestavljajo, uporabimo pri ocenjevanju in vrednotenju nepremičnin. Za to se je predvsem uporabilo raziskovalne metode spraševanja preko anketnih vprašanj, opisno in primerjalno metodo ter metodo poizkusa ali eksperimenta ocenjevanja zemljišča na izbranem primeru. Poglavitni
namen magistrskega dela je ugotoviti, ali bonitete zemljišč predstavljajo dovolj kvalitetne prostorske podatke, ki se jih lahko uporabi pri določanju vrednosti in ceni zemljišč v povezavi z razvojem in reguliranjem nepremičninskega trga, predvsem v smeri trajnostnega razvoja okolja. Cilj je ugotoviti, ali cenilci zemljišč uporabljajo oziroma upoštevajo podatke o boniteti zemljišč pri svojem delu, preveriti, ali se upošteva dosedanja zakonska določila na tem področju in predlagati možnosti za nove zakonske regulative, ki bi jih bilo potrebno upoštevati pri vrednotenju nepremičnin. Preko preverbe postavljenih hipotez smo potrdili, da so podatki o boniteti zemljišč uporabni za vrednotenje zemljišč za različne potrebe nepremičninskega trga in načrtovanja prostora, v smislu vrednotenja okoljskih
standardov, ki vplivajo na vrednost nepremičnin.
Ključne besede: razvrednotena območja, raba zemljišč, boniteta zemljišč, vrednotenje nepremičnin, nepremičninski trg, ocenjevalci nepremičnin, trajnostni razvoj okolja
Objavljeno v ReVIS: 08.09.2022; Ogledov: 1952; Prenosov: 53
Celotno besedilo (2,55 MB) |
9. |
10. |
