Iskanje po repozitoriju

A+ | A- | | SLO | ENG

Opis: V magistrskem delu smo raziskovali in analizirali slovenski trg stanovanj na območju celotne Slovenije od leta 2007 do 2024 ter dostopnost do stanovanj za enočlansko in štiričlansko gospodinjstvo. V teoretičnem delu smo najprej obravnavali in opisali pojem nepremičnine, nepremičninsko pravico, evidence nepremičnin in dejavnike, ki vplivajo na trg nepremičnin. Pogledali smo dosedanje raziskave o dogajanju na slovenskem in tujih stanovanjskih trgih. Opisali smo, kaj je dostopnost stanovanj, na kakšne načine jo lahko merimo, kaj vpliva na samo dostopnost in kakšna je dostopnost stanovanj v tujini in Sloveniji. V empiričnem delu smo najprej s statistično metodo obdelali podatke o transakcijah s stanovanji in jih nato analizirali. Med seboj smo primerjali povprečne cene stanovanj med regijami in mesti. Nato smo izračunali indeks dostopnosti stanovanj za eno- in štiričlansko gospodinjstvo ter primerjali rezultate med regijami in mesti. Ugotovili smo, da mesta z najvišjim prirastom prebivalstva ne beležijo najvišje rasti cen stanovanj. Dostopnost je najvišja v mestih z višjimi povprečnimi plačami. Dokazali smo, da so razlike med cenami stanovanj v osrednjeslovenski in pomurski regiji vedno večje. Dostopnost stanovanj je po našem izračunu veliko višja za posameznika kot za štiričlansko gospodinjstvo. Zaključili smo z dejstvom, da cene stanovanj v večini mest in regij leta 2024 še vedno rastejo, medtem ko je dostopnost stanovanj leta 2024 v večini mest stagnirala in je še vedno zelo nizka. Rezultati našega dela so namenjeni tako širši javnosti kot strokovnjakom na področju nepremičnin. Podatki o dostopnosti stanovanj so primerni za načrtovanje stanovanjske gradnje in stanovanjske politike, podatki analize trga pa nadaljnjim raziskavam o trgu nepremičnin in vplivom na delovanje trga.
Ključne besede: nepremičnina, nepremičninski trg, stanovanje, dostopnost, plače, obrestne mere
Objavljeno v ReVIS: 30.01.2026; Ogledov: 139; Prenosov: 5
Celotno besedilo (1,25 MB)

Opis: Zemljiška knjiga predstavlja nepogrešljiv mehanizem varnosti na slovenskem nepremičninskem trgu, kar potrjujejo tudi številni primeri iz prakse, kot so Zbiljski gaj, Zeleni gaj, Celovški dvori ter Bavarski dvor. Ti jasno kažejo, da lahko neskladja znotraj sistema povzročijo resne pravne in finančne posledice. Čeprav je digitalizacija omogočila lažji dostop do podatkov, je hkrati odprla nova vprašanja glede uporabe umetne inteligence in varstva osebnih podatkov. Prav zato se z anketo ugotavlja, kako posamezniki dojemajo zemljiško knjigo in katere izboljšave si želijo. Pri nadaljnjem razvoju sistema nam je v zgled lahko tudi švedski sistem, ki ima zemljiško knjigo na blockchainu.
Ključne besede: zemljiška knjiga, elektronska zemljiška knjiga, nepremičninski trg, pravna varnost, primeri iz prakse.
Objavljeno v ReVIS: 16.01.2026; Ogledov: 159; Prenosov: 12
Celotno besedilo (1,63 MB)

Ključne besede: kozmetika, dekorativna kozmetika, kozmetični trg, kozmetični izdelek, ponaredek, reakcija kože
Objavljeno v ReVIS: 11.12.2025; Ogledov: 260; Prenosov: 2
Celotno besedilo (2,84 MB)

Opis: Namen magistrskega dela je bil preučiti, kako različne cenovne strategije (npr. višja, realna ali nižja cena) vplivajo na to, kako kupci vrednotijo nepremičnine, kakšna je njihova pripravljenost za vstop v pogajanja ter kako se oblikuje končni izid prodajnega procesa. V teoretičnem delu magistrskega dela predstavljamo nepremičninski trg kot kompleksen sistem, kjer odločanje temelji tako na ekonomskih kot tudi na psiholoških dejavnikih. V empiričnem delu raziskave oz. magistrskega dela so bile analizirane preference kupcev glede ključnih lastnosti nepremičnin. Rezultati jasno kažejo, da kupci največji pomen pripisujejo velikosti in ceni, sledita stanje nepremičnine in tip, medtem ko se je lokacija izkazala za najmanj vpliven dejavnik pri izbiri. Najvišje preference so bile izražene za velike nepremičnine, hiše, ki so nove ali dobro ohranjene, ter za cene, ki se gibljejo okoli 100.000 evrov. Manj zanimive so bile starejše nepremičnine, tiste, ki potrebujejo prenovo, ter tiste z višjo ceno. Ključno sporočilo raziskave je, da začetna cena ni le vrednost, ampak tudi izhodiščna točka v miselnem okviru kupca. Magistrsko delo zaključujemo z ugotovitvijo, da začetna cena ni zgolj izhodiščna točka za dogovor, temveč močno oblikuje celotno izkušnjo prodaje.
Ključne besede: Začetna cena, nepremičninski trg, strategije oblikovanja cen, dejavniki odločanja kupcev, pogajalski proces.
Objavljeno v ReVIS: 15.10.2025; Ogledov: 392; Prenosov: 4
Celotno besedilo (971,76 KB)

Opis: V okviru magistrske raziskave smo izvedli primerjalno analizo trgov dela in identificirali ključne značilnosti, po katerih se trga dela v Sloveniji in ZDA razlikujeta ali sta si podobna. Osrednji cilj raziskave je bil identificirati in razumeti ključne razlike ter podobnosti med obema tržnima sistemoma ter analizirati vplive teh razlik na ekonomsko in socialno strukturo obeh držav. Analiza temelji na obsežni paleti indikatorjev trga dela, vključno s stopnjo zaposlenosti, strukturo zaposlovanja, brezposelnostjo, delovno politiko in socialno varnostjo. V uvodnem delu raziskave smo predstavili metodološki okvir, ki temelji na uporabi podatkov iz različnih baz, vključno z Zavodom Republike Slovenije za zaposlovanje, Eurostatom in U.S. Bureau of Labor Statistics. Primerjalna analiza razkriva izrazite razlike v regulaciji trga dela, kjer ZDA zagotavljajo večjo fleksibilnost delodajalcem, medtem ko v Sloveniji prevladujejo strožji zakoni o delovnih razmerjih, ki nudijo boljše varstvo pravic delavcev. Osrednji del naloge se osredotoča na analizo vpliva tehnološkega razvoja in globalizacije, ki krojita tržne trende in zaposlitvene možnosti v obeh državah. Posebna pozornost je posvečena vplivu pandemije COVID-19 na trge dela, kar je v obeh državah sprožilo različne ekonomske in socialne posledice. Rezultati raziskave osvetljujejo, kako politične odločitve in ekonomska politika oblikujejo trg dela v Sloveniji in ZDA. Medtem ko ZDA ponujajo večjo delovno mobilnost in višje dohodke, Slovenija zagotavlja boljšo socialno zaščito zaposlenih in manjše razlike v dohodkih med prebivalstvom. Zaključni del magistrske naloge opisuje, kako lahko razumevanje teh razlik prispeva k oblikovanju politik, ki bi spodbudile pozitivne spremembe na trgu dela v obeh državah. Ta del raziskave poudarja pomen prilagoditve delovnih politik na podlagi specifičnih ekonomskih in socialnih kontekstov, ki prevladujejo v posameznih državah.
Ključne besede: trg dela, brezposelnost, zaposlenost, pravice delavcev, socialna varnost, Covid19, zakonodaja o delovnem pravu
Objavljeno v ReVIS: 04.12.2024; Ogledov: 1222; Prenosov: 63
Celotno besedilo (1,54 MB)