1. Prodaja kmetijskega zemljišča : diplomsko deloAndraž Hribovšek, 2021, diplomsko delo Opis: V diplomskem delu je predstavljen postopek prodaje kmetijskega zemljišča. Kmetijska zemljišča (tudi gozdovi in kmetije) uživajo v slovenski zakonodaji zaščiten status. Promet, med katerega spada tudi prodaja, je posebej urejen s področnim zakonom – Zakon o kmetijskih zemljiščih. Potreba po državnem nadzorstvu pri razpolaganju s kmetijskimi zemljišči izhaja iz potrebe po ohranjanju, zagotavljanju in izboljševanju pridelovalnega potenciala takih rodovitnih zemljišč z vidika nemotenega procesa pridelave hrane ter ohranjanja krajine. Zakonske omejitve pri prodaji kmetijskega zemljišča, pri katerem izstopa predvsem institut predkupne pravice, težijo k zavarovanju obstoja in nadaljevanju namenske rabe takih zemljišč. Prednostne omejitve iz naslova predkupne pravice tako izhajajo iz različnih zakonodajnih področij, ki urejajo ohranjanje narave, urejanje prostora, gozdove in vode. Namen diplomskega dela je predstaviti celoten potek in dejanja v postopku prodaje kmetijskega zemljišča, to je podaja in sprejem ponudbe, upoštevanje predkupnih upravičencev in uveljavljanje predkupne pravice, odobritev pravnega posla s strani Upravne enote, sestava pogodbe s priskrbo vse potrebne dokumentacije, predložitev v odmero davka, overitev zemljiškoknjižnega dovolila ter vpis v zemljiško knjigo. Delo obsega tudi predstavitev posebnosti pri prodaji z vidika uveljavljanja predkupne pravice ter praks izigravanja zakona – izogibanje (npr. nerealni zakup) in izkoriščanje zakona (plačilo v zameno za umik uveljavljanja predkupne pravice).
Ključne besede: kmetijsko zemljišče, prodaja, predkupna pravica, ponudba, odobritev
Objavljeno v ReVIS: 14.06.2022; Ogledov: 2144; Prenosov: 108
 Celotno besedilo (894,96 KB) |
2. Kmetijsko zemljišče kot predmet subvencije po pravu EU : diplomsko deloBarbara Vintar, 2021, diplomsko delo Opis: V zaključni nalogi je obravnavan pojem kmetijsko zemljišče, predvsem v povezavi s pridobitvijo subvencij, ki so vezane na kmetijsko zemljišče. Namen raziskovanja je razjasniti pojem kmetijsko zemljišče na ravni Evropske unije. Tema raziskovanja spada v širše področje skupne kmetijske politike, ki je ena izmed osrednjih panog Evropske unije. Kmetijske subvencije se podeljujejo v okviru skupne kmetijske politike na podlagi posamezne uredbe, ki določa pogoje za pridobitev subvencije na podlagi kmetijskega zemljišča. Cilj zaključnega dela je opredeliti pojem kmetijskega zemljišča in sorodnih pojmov, ki so z njim povezani, ter prikazati bistvene pogoje, pod katerimi je kmetijsko zemljišče lahko podlaga za pridobitev subvencije. Kmetijsko zemljišče in z njim tesno povezani pojmi so raziskani s pomočjo normativnih aktov Evropske unije, nato pa še s pomočjo sodne prakse Sodišča Evropske unije, z namenom ustvariti tem bolj jasno opredelitev koncepta kmetijskega zemljišča kot podlago za pridobitev kmetijske subvencije. Normativna opredelitev pojma je dokaj jasna in jedrnata, vendar je po drugi strani iz sodne prakse razvidno, da le-ta ne zajema vseh dejanskih stanj. Znotraj raziskovanja sta proučena tudi dva različna pristopa k definiranju oziroma razlagi pojma ter njune prednosti in slabosti.
Ključne besede: kmetijsko zemljišče, kmetijske subvencije, upravičeni hektar, skupna kmetijska politika, kmetijsko pravo
Objavljeno v ReVIS: 30.12.2021; Ogledov: 2891; Prenosov: 78
Celotno besedilo (546,12 KB) |
3. Vodenje projekta s spremembo namembnosti zemljišča : magistrsko deloAljaž Volkar, 2021, magistrsko delo Opis: V magistrskem delu je predstavljen projekt spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča v stavbno. Le-to je narejeno na podlagi in s pomočjo projektnega managementa, kjer smo zastavili urnik projekta, ocenili stroške in proračun, prav tako pa smo razvili možne rizike, ki bi se lahko pojavili tekom projekta, in rešitve za te. Določili smo tudi delovne pakete, ki smo jih nadalje razvili v posamezne aktivnosti. Za primer smo si izbrali dve zemljišči, obe v velikosti 250 m2, ki se nahajata v občini Koper, v katastrski občini Hribi, ter za obe zemljišči izračunali vrednost odškodnine, ki jo je treba plačati v primeru spremembe namembnosti. Prav tako smo izvedli primerjavo cen zemljišč v občini Koper, in sicer med stavbnimi in kmetijskimi, kjer smo poskušali primerjati čim bolj podobna zemljišča. Spoznali in opredelili pa smo tudi občinske prostorske plane oziroma akte, katastrsko občino, zemljiško knjigo, zemljiški kataster, lokacijsko informacijo in gradbeno dovoljenje. Poleg predstavitve celotnega procesa spremembe namembnosti smo prav tako izračunali oceno stroškov, ki bi znašali za izpeljavo takšnega ali podobnega projekta. Oceno trajanja projekta smo ocenili na štiri mesece, za lažjo in bolj kakovostno izvedbo projekta pa smo najeli zunanjega izvajalca.
Ključne besede: projektni management, sprememba namembnosti, kmetijsko zemljišče, stavbno zemljišče, odškodnina
Objavljeno v ReVIS: 10.03.2021; Ogledov: 3823; Prenosov: 176
Celotno besedilo (2,52 MB) |
4. Analiza Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1) : diplomsko deloAleš Jelenc, 2020, diplomsko delo Opis: V času prejšnje države so se pravice na nepremičninah lahko ustanavljale in prenašale zunajknjižno. Omenjeno pravno prakso je leta 2003 prekinilo sprejetje Stvarnopravnega zakonika in Zakona o zemljiški knjigi, ki v skladu z načeli javnosti, publicitete in zaupanja v javne zemljiškoknjižne evidence zagotavljata pravno varnost pridobiteljem nepremičnin z vpisom lastnine v zemljiško knjigo. S sprejetjem nove sistemske zakonodaje je nastala pravna praznina glede varstva pridobiteljev posameznih delov stavb, ki so svojo lastnino pridobili neknjižno pred uveljavitvijo omenjene zakonodaje. Zakonodajalec je to pravno praznino prvič poskušal zapolniti leta 2008 z Zakonom o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi. Cilj zakona je bil vzpostaviti učinkovit sistem, ki bi na hiter in ekonomičen način omogočil usklajenost evidenc zemljiškega katastra in katastra stavb ter zemljiške knjige z dejanskim in pravnim stanjem nepremičnin. Vendar zakon zaradi različnih razlogov v praksi ni v celoti zaživel. Sodni zaostanki so se večali, prihajalo je do neenotne sodne prakse glede posameznih vprašanj. Zato je bil leta 2017 sprejet Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1), ki je odpravil nekaj administrativnih ovir ter postopek prilagodil načelu ekonomičnosti. Ena izmed glavnih novosti ureditve je, da se po tem zakonu etažna lastnina lahko vzpostavi samo za stavbe, za katere je pravna podlaga za pridobitev etažne lastnine nastala pred 1. januarjem 2003. Nova ureditev prinaša še nekaj poenostavitev postopka ter novih rešitev, postopek pa je uporaben za vse tri oblike "dejanske etažne lastnine".
Ključne besede: etažna lastnina, pripadajoče zemljišče, dejanska etažna lastnina, gradnja na tujem zemljišču, pravica uporabe zemljišča, superficies solo cedit
Objavljeno v ReVIS: 31.12.2020; Ogledov: 3385; Prenosov: 177
Celotno besedilo (475,13 KB) |
5. Metode ocenjevanja vrednosti nepremičnin pri pridobivanju zemljišč za realizacijo investicijskih projektov občine : magistrsko deloIrena Poniž, 2010, magistrsko delo Ključne besede: investicijski projekti, nepremičnina, zemljišče, ocenjevalec vrednosti, standard, ocenjevanje vrednosti, vrednotenje nepremičnin, posamično vrednotenje, množično vrednotenje nepremičnin
Objavljeno v ReVIS: 13.08.2018; Ogledov: 5533; Prenosov: 187
Celotno besedilo (4,42 MB) |
6. |
7. |
8. |
9. Pravne in ekonomske značilnosti stavbne pravice, s posebnim poudarkom na njeni obdavčitvi : magistrsko deloAnita Ana Erjavec, 2011, magistrsko delo Ključne besede: stavbna pravica, pravni institut, pravni sistem, lastništvo, nepremičnina, fiktivno zemljišče, nadomestilo, davčni zavezanec, davčna ureditev, harmonizacija, direktiva
Objavljeno v ReVIS: 26.07.2018; Ogledov: 3821; Prenosov: 152
Celotno besedilo (1,53 MB) |
10. Stališča do metod ocenjevanja vrednosti stavbnih zemljišč : diplomsko deloDušanka Dijak, 2015, diplomsko delo Ključne besede: nepremičninski trg, MSOV, nepremičnine, vrednost, cena, zemljišče, komunalni prispevek, metode ocenjevanja
Objavljeno v ReVIS: 13.12.2017; Ogledov: 4735; Prenosov: 152
Celotno besedilo (1,01 MB) |
