1. Analiza pričakovanj potencialnih kupcev stanovanjskih nepremičnin v času upočasnjene gospodarske rastiMartina Aleksić, 2014 Abstract: Nakup nepremičnine predstavlja vsakomur eno izmed najpomembnejših investicij v življenju in odločitev, pred katero je potrebno skrbno premisliti. Poleg tega pa je tudi velika finančna obremenitev, za katero se marsikdo zadolži tudi za nekaj desetletij. Po nastopu finančne krize so se njene posledice začele kazati tudi na nepremičninskem področju. Banke so zaostrile pogoje za dajanje posojil, zato si veliko posameznikov ni moglo več privoščiti nepremičnine, ki so jo želeli. V magistrski nalogi smo predstavili dogajanje, ki je pripeljalo do nastanka finančne krize. Opisali smo stanje na nepremičninskem trgu po nastopu krize, in sicer stanje ponudbe in povpraševanja v posameznih letih ter evidentirane transakcije v prometu z nepremičninami. Raziskali smo tudi, kako so se spremenile želje in pričakovanja potencialnih kupcev nepremičnin po nastopu krize. Visoka prodajna cena nepremičnin pa ni vedno razlog, da se stanovanja ne prodajajo. V času nepremičninskega razcveta so namreč gradbinci želeli čim prej dokončati številne projekte, velikokrat tudi na račun kakovosti gradnje in s čim nižjimi stroški. Taka stanovanja se niso prodala, nekatera še danes ne, saj so zajeta v stečajnih masah propadlih podjetij.
Keywords: nepremičnine, nepremičninski trg, finančna kriza, gospodarska kriza, lokacija, cene nepremičnin
Published: 14.01.2020; Views: 25; Downloads: 2
 Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
2. Vloga Beneške komisije pri promociji demokracije skozi pravoTina Zorko, 2019 Abstract: Evropsko komisija za demokracijo skozi pravo ali Beneško komisijo je 10. maja 1990 ustanovil odbor ministrov Sveta Evrope. Je posvetovalni organ Sveta Evrope za ustavnopravna vprašanja. Njen temeljni akt je statut. Temeljna delovna področja so demokratičnost institucij in temeljne človekove pravice ter svoboščine; ustavno sodstvo; volitve; referendumi in politične stranke. Trenutno šteje 61 držav članic. Stalni kraj zasedanja so Benetke, medtem ko je sedež sekretariata v Strasbourgu. Komisija se sestaja štirikrat letno na plenarnem zasedanju. Sestavljata jo po en član ter nadomestni član iz vsake države članice in sta imenovana za dobo štirih let. Gre za neodvisne strokovnjake z mednarodnimi izkušnjami pri delovanju v demokratičnih institucijah. Predsedstvo Komisije se izvoli izmed vseh članov za obdobje dveh let. Glavna dejavnost Beneške komisije je priprava mnenj v skladu z njenimi pooblastili na zahtevo države članice, organov Sveta Evrope in mednarodne organizacije. Mnenja niso pravno zavezujoča, vendar predstavljajo določen pravni standard za državo. Mnenja imajo pomemben vpliv na delovanje Evropskega sodišča za človekove pravice, saj to v svojih sodbah pogosto citira mnenja Komisije. Raziskovalne metode, ki sem jih uporabila, so zgodovinska metoda, primerjalna metoda, metoda analize, induktivna metoda in metoda študije primera.
Keywords: ustavno sodstvo, pravna država, demokratičnost
Published: 14.01.2020; Views: 27; Downloads: 7
Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
3. Projektni management investicije v nepremičnino za oddajanje v Republiki HrvaškiDaša Štepec Pavlin, 2019 Abstract: Magistrsko delo obravnava projektni management investicije v nepremičnino za nudenje storitev nastanitve v turistične namene. Prikazuje celoten postopek legalizacije nepremičnine na Hrvaškem, postopek oddaje nepremičnine turistom z vidika zakonodaje ter formalno izpolnjevanje pogojev za oddajo. Poglavje o oglaševanju nepremičnine predstavi oglaševanje preko spletnih platform Airbnb in Booking ter preko turistične agencije Novasol. Nadalje je prikazan projekt z delovnimi paketi za obnovo nepremičnine in pripravo nepremičnine za oddajo. Prvi del projekta je obravnavan kot naložbena faza projekta. Sledi drugi del projekta kot operativna faza projekta in se zaključi z izračunom donosnosti naložbe. Predstavi se priložnost za investicijo, analiza trga s SWOT analizo in analiza konkurence. Sledi izdelava projekta s pripravo proračuna. Pripravi se optimistična, realna in pesimistična različica investicije. Izdela se načrt aktivnosti in delovni paketi za posamezno aktivnost. Nadalje se načrtuje urnik in predvidijo stroški celotne investicije in stroški poslovanja. Prikazan je načrt upravljanja s kakovostjo in človeškimi viri, s komunikacijo, nabavami, deležniki ter, kot zadnje, upravljanje s tveganji. Projekt v magistrskem delu temelji na desetih področjih upravljanja projekta, katerih namen je povečati uspešnost projekta investicije. Namen magistrskega dela je predstaviti celoten projektni management investicije v nepremičnino za oddajanje. Cilj magistrskega dela je ugotoviti donosnost investicije z namenom ohranitve nepremičnine v lasti investitorja. Uspešnost investicije bo glede na pričakovanja investitorja dosežena, če bo naložbena nepremičnina prinašala dobiček, ki bo zadoščal za pokritje tako poslovnih odhodkov in odhodkov iz financiranja kot povračilo vloženih sredstev.
Published: 14.01.2020; Views: 26; Downloads: 4
Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
4. Procjena vrijednosti nekretnina kao preduvjet za uvođenje oporezivanja nekretnina u Republici HrvatskojBožica Obad, 2019 Abstract: Prvi dio magistarskog rada obuhvaća teoriju. Definiraju se osnovni pojmovi nekretnine s pravnog stajališta, opisuju se osnovne znaĉajke vrednovanja nekretnina, potreba procjene vrijednosti nekretnina, postupak, metode procjene koje se primjenjuju… U nastavku rada prikazan je trenutni naĉin oporezivanja nekretnina u RH te se analiziraju i preduvjeti koji su neophodni za uvoĊenje oporezivanja nekretnina u RH, i to kroz analizu stanja zemljišnih knjiga i ostalih evidencija, utvrĊivanja osnovice poreza na nekretnine kao i provedbu masovne procjene vrijednosti nekretnina. Slijedi ispitivanje postavljenih hipoteza. Hipoteza 1 ispituje pretpostavku da porez na nekretnine izaziva nezadovoljstvo jer ima negativan utjecaj na ukupno porezno opterećenje graĊana s obzirom na to da su im prihodi i imovina već ionako previše porezno opterećeni. Hipoteza 2 ispituje pretpostavku da porez na nekretnine negativno utjeĉe na turizam, a time i na ekonomiju i zaposlenost. Hipoteza 3 ispituje pretpostavku o tome dovodi li uvoĊenje novih poreza i neprestano mijenjanje stopa postojećih poreza do negativnih ekonomskih uĉinaka, smanjenja kupovne moći graĊana kao i iseljavanja mladih koji nemaju riješeno stambeno pitanje. Sve hipoteze su potvrĊene. U zakljuĉnom dijelu rada ukazuje se i na naĉin oporezivanja nekretnina u drţavama svijeta, odnosno EU-u, s posebnim osvrtom na proces uvoĊenja oporezivanja nekretnina u Republici Sloveniji s obzirom na to da su i Republika Hrvatska i Republika Slovenija nastale raspadom drţava bivše Jugoslavije te imaju sliĉnu problematiku vezanu za zemljišne knjige. Bit će navedene prednosti i nedostaci oporezivanja imovine te opravdanje za njegovo uvoĊenje uz komentare struĉne javnosti.
Published: 14.01.2020; Views: 25; Downloads: 3
Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
5. Mednarodno kazensko sodstvo od Nürnberga do ICCNina Keber, 2019 Abstract: Mednarodna skupnost je vzpostavila mednarodne sodne mehanizme za pregon in sojenje storilcem, odgovornih za mednarodna hudodelstva. Temeljni cilj magistrske naloge je predstaviti zapuščino mednarodnih kazenskih sodišč, vse od druge svetovne vojne pa do danes. Opisan je način ustanovitve sodišč in pravna podlaga za njihovo ustanovitev. S tem namenom sta v nalogi predstavljeni prvi ad hoc sodišči, ustanovljeni po drugi svetovni vojni, to sta Nürnberško in Tokijsko sodišče. Po več kot pol stoletja pa je Varnostni svet ZN ustanovil t. i. Mednarodno kazensko sodišče za bivšo Jugoslavijo, ki predstavlja velik prispevek k razvoju mednarodnega kazenskega sodstva. MKSJ pa je močno prispevalo k ustanovitvi prvega stalnega mednarodnega kazenskega sodišča, ki je bil ustanovljeno z Rimskim statutom leta 1998. Sodišča so pristojna za najhujša kazniva dejanja mednarodnega značaja, kot so genocid, vojna hudodelstva, hudodelstva zoper človečnost in zadnje tudi za agresijo. V nalogi so opredeljene pristojnosti in razlike med vsemi opisanimi sodišči, sestava in delovanje sodišč, kazenske sankcije, izvrševanje le-teh in seveda sodna praksa. Cilj naloge je tudi opredeliti sodelovanje držav s sodiščema in njihove pristojnosti, predvsem zaradi njihovega zavračanja skozi celotno zgodovino, vse do danes. Z analizo sodne prakse je preverjena učinkovitost sodišč in pomen sojenj v okviru sodišč, predvsem MKSJ in MKS.
Published: 14.01.2020; Views: 30; Downloads: 8
Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
6. |
7. Terjatve upnikov v stečajnem postopkuAida Imamović, 2019 Abstract: Magistrsko delo obravnava problematiko v zvezi s terjatvami upnikov v stečajnem postopku. Namen dela je prikazati upnikom, kako priti do poplačila svojega dolga v primeru, ko se nad njihovim dolžnikom začne stečajni postopek. S potrjeno hipotezo bo prikazana najbolj učinkovita prijava terjatev. Ob podrobnejšem opisu prijave terjatve pa so v magistrskem delu poudarjene tudi problematike, ki se pojavljajo v zvezi s terjatvami v stečajnem postopku, ter rešitve, s katerimi se je tem problematikam mogoče predhodno izogniti. Sodelovanje upnikov in stečajnega dolžnika, je v stečaju izrednega pomena, saj se le s tem izognemo morebitnim zlorabam. Stečajni zakon oz. Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju. Na podlagi zakona, ki ureja celotno insolvenčno pravo, poznamo več vrst terjatev, ki jih lahko ima upnik, kot tudi dve pravici, in sicer ločitveno in izločitveno pravico. Problematika, ki se je izoblikovala skozi obdobje, pa je predstavljena na podlagi raziskave sodne prakse, ki se nanaša na terjatev upnikov. Preizkus obsoja upnikovih terjatev opravi stečajni upravitelj in od katerega je odvisna tudi usoda terjatve upnika. Upnik v stečaj mora pravočasno prijaviti svoje terjatve ter spremljati stečajni postopek. Poleg navedenega je predstavljena tudi zakonodaja stečajnega postopka v drugih državah, iz katerih izhaja, da imajo te posamezne države zelo podobno ureditev stečaja, kot tudi skupno točko, saj večina ureditve insolvenčnega prava izhaja iz nemške insolvenčne zakonodaje.
Published: 14.01.2020; Views: 22; Downloads: 4
Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
8. Urbanizacija grada Zagreba i mijenjanje vrijednosti nekretninaTina Bekić, 2019 Abstract: Sadržaj magistarskog rada je koncipiran na način da se čitatelj upozna s teorijskim dijelom teme. Kroz teorijski dio rada definiraju se temeljni pojmovi i povijesni slijed događaja kako bi čitatelj imao jasnu predodžbu rada. Nakon opisa razvoja grada Zagreba, autorica navodi cijene nekretnina u Zagrebu u razdoblju od 1990. do 2008. godine, kada dolazi do globalne financijske krize te nakon financijske krize do danas. Na ovom dijelu rada temelje se i dvije postavljene hipoteze. U četvrtom i petom dijelu magistarskog rada, piše se o procjeni vrijednosti nekretnina. Uvodi se čitatelja u opis pojma nekretnina, njezinih karakteristika te načina na koji se procjenjuju nekretnine i koje se metode pri tome koriste. Praktični dio rada obuhvaća primjenu teorijskog znanja koje je autorica stekla tijekom istraživanja ove teme. Procjenjuju se nekretnine i radi se njihova usporedba kako bi se prikazao odnos realnih cijena koje bi trebale biti na tržištu te cijena koje stvarno jesu. Dio rada odnosi se na pravne izvore, koji se tiču nekretnina i načina njihove procjene. Procjena nekretnina regulirana je 2015. godine sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina i publikacijom Ekonomskog instituta Zagreb pod nazivom „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2012. – 2017.“. U zaključnom dijelu rada autorica navodi svoje spoznaje i zaključke o temi. Navodi prednosti i nedostatke koji su vezani uz metode procjene. Budući da u analitičko eksperimentalnom dijelu autorica uspoređuje cijene određenih nekretnina, tj. navodi cijene koje bi trebale biti na tržištu nekretnina i cijene koje stvarno jesu, dat će svoj zaključak o uzrocima toga.
Published: 14.01.2020; Views: 25; Downloads: 2
Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
9. Alternativno reševanje sporov s poudarkom na mediaciji v delovnih sporihSnježana Leskovec, 2019 Abstract: V diplomski nalogi obravnavamo alternativne načine reševanja sporov, predvsem mediacijo v delovnih sporih. Predstavljamo spor, alternativne načine reševanja sporov, mediacijo (načela, prednosti, korake), delovne spore in mediacijo v delovnih sporih. S pomočjo intervjuja želimo ugotoviti pogostost in učinkovitost mediacije na delovnih sodiščih. Odgovore smo pridobili na Delovnem in socialnem sodišču v Ljubljani ter pri odvetnici in mediatorki Zdenki Pavlovič s Ptuja. Spoznali smo, da se z mediacijo najpogosteje vodijo spori glede prenehanja delovnega razmerja oz. odpovedi pogodbe in denarni zahtevki. Prav tako smo, tudi spoznali, da je mediacija pogostejša v individualnih kot kolektivnih sporih ter da je pogostejša v zasebnem sektorju. Na delovnem sodišču so pojasnili, da v javnem sektorju v glavnem ni mediacij. Kljub temu da je raziskovalni del precej skromen glede pridobljenih podatkov ter da odzivnost sodišča in odvetnice ni bila skladna z našimi pričakovanji, nam je uspelo ugotoviti prednosti reševanja delovnih sporov s pomočjo mediacije. Obenem smo ugotovili, da je prav zadostna seznanjenost celotne splošne delovne populacije o mediacijah v delovnih sporih tista, ki lahko prispeva k povečanju števila zadev, ki se rešujejo z mediacijo. Čeprav sodišča stranke napotijo na mediacijo, menimo, da bi bili lahko rezultati rešenih zadev z mediacijo boljši, če bi imele stranke več informacij glede mediacije kot oblike alternativnega reševanja sporov.
Published: 14.01.2020; Views: 23; Downloads: 2
Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
10. Vpliv Brexita na britanski in evropski nepremičninski trgVesna Cajnkar, 2019 Abstract: Osrednja točka zanimanja sledečega diplomskega dela bo nepremičninski sektor v Angliji in prestolnici Londonu in to, kako bo brexit vplival nanj. V več napovedih z različnim izidom je ena pot izrazito negativna in druga pozitivna. Ena predlaga padec cen, druga pa napoveduje enakomeren rezultat zaradi nenehnega priseljevanja in razvoja. Zanimalo nas bo, kakšen bo dobiček na celini in ali bo prišlo do porasta povpraševanja v določenih mestih, kot so Frankfurt, Berlin, München, Hamburg in Dublin, Pariz, Reykjavík itd., ki že hitro pridobivajo zanimanje vlagateljev, kar vodi do znatnega porasta obsega transakcij. To bo zlasti na uveljavljenih lokacijah vplivalo na povpraševanje po prostoru. Frankfurt bo imel glavno vlogo pri tekmovanju za podjetja, saj ima konkurenčno infrastrukturo in je dokazal, da so pomembne finančne institucije pripravljene tam ustanoviti svojo prisotnost. Trg nepremičnin je zaradi referenduma o izstopu iz Evropske unije leta 2016 prizadela počasnejša gospodarska rast in stiskanje dohodkov potrošnikov. Pospeševanje letne rasti cen nepremičnin je nekoliko presenetljivo in pomanjkanje ponudbe bo verjetno ključni dejavnik pri oblikovanju cen stanovanj. Povečanje stopenj prostih delovnih mest, znižanje najemnin in zmanjšanje naložbenih izdatkov bi bile lahko posledice za trg nepremičnin v Londonu, če Velika Britanija zapusti EU. Udeleženci na trgu so navedli, da se vsaj v glavnem segmentu v Londonu ne pričakuje nadaljnjega porasta. Kratkoročno in v primeru večine nepremičnin se ne pričakuje negativne spremembe dobičkonosnosti. Ker se napovedi in rezultati ne ujemajo, je nadaljnje pregledovanje premikov na trgu nepremičnin bistveno za pridobitev širše slike.
Published: 14.01.2020; Views: 19; Downloads: 2
Fulltext (0,00 KB)
This document has many files! More...
|
